【大紀元2024年03月14日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報）魁北克房地產經紀人專業協會（QPAREB）發布最新房市報告說，2024年2月，蒙特利爾人口普查大都會（CMA）內達成3,843筆住宅銷售交易，比2023年同期多888筆，增長30%。
經紀協會的數據源自魁省房地產經紀人售房系統Centris。不過，與1月份一樣，2月的交易活動水平仍略低於自2000年有記錄以來每年2月份的歷史平均值。
值得注意的是，與去年同期相比，2月份新掛牌求售的房源增加超過36%，這是自2004年以來當月的最高記錄。
房貸壓力迫使房主賣房 買家樂見房源供應增加
QPAREB市場分析總監查爾．布朗（Charles Brant）指出，今年大蒙特利爾房市開局強勁，有著多種支撐因素，尤其在蒙特利爾地區。
其中主要因素之一是，自COVID-19疫情結束以來，至今人口仍持續流動。其二是業界普遍預期今年降息。即使目前加拿大央行宣布維持現狀，但是央行同時強調，即將下調關鍵利率的大門仍然敞開。
「正是在這樣的背景下，更多的買家開始採取行動。2月尤其體現了這種現象。」布朗說，「越來越多的房主指望利率即將下降來出售他們的房產。」
布朗解釋，在高利率下，房貸月付負擔沉重，而且在經濟環境不太有利的情況下，還款處於不可持續的水平，尤其對於很快就要面對房貸續約以及擁有多套房產的房主來說。越來越多的人別無選擇，只能出售自己的房產。
「市場上活躍掛牌量的增加很快，但被仍然非常顯著的潛在需求的表現所吸收。」他說，許多人現在認為，現在的談判條件有利於購買房產，並希望利用好目前市場上住宅供應更多的機會。
蒙島房售增加40%
2月份房售數據顯示，蒙特利爾大都會所有主要區域的住宅物業銷售均出現成長。其中，蒙特利爾島以1,382筆交易脫穎而出，與去年2月相比增長了40%。這一銷售水準相當於該地區的歷史平均值。
與去年同期相比，2月份交易增幅超過20%的區域包括蒙特利爾北岸（930筆交易）、蒙特利爾南岸（950筆交易）和Vaudreuil-Soulanges（146筆交易），分別增加29%、28%和20%。拉瓦爾（338筆交易）和Saint-Jean-sur-Richelieu（97筆交易）分別增加14%和11%。
投資物業交易增加56%
按房地產類別劃分的話，2月份達成2,014筆單戶住宅（single family）交易，比去年同期增加28%。公寓（Condo）交易達1,517筆，增幅28%。帶二至五套單位的小型收入房產（Plexes）一共達成308筆交易，增幅更驚人，達56%。
待售房庫存同比增18%
2月份，整個大蒙區的活躍掛牌量顯著增加，年增18%，達到18,110套。這一待售庫存數量僅略低於自Centris系統於2000年開始編製市場數據以來、每年2月份記錄的歷史平均值。
小型收入房產的平均銷售時間為82天，比去年同期延長1天。公寓和單戶住宅銷售分別平均需要61天（增加1天）和58天（保持不變）。
所有住房類型價格均漲
與去年同期相比，所有住房類型的中位數價格均有所上漲。公寓中位價為395,000元，上漲4%。單戶住宅售價中位數為55萬元，漲7%。小型收入房產的中位價為739,500元，漲幅4%。
與2024年1月相比，所有三個住房類別的中位數價格均顯示略微上升，其中單戶住宅漲3%，小型收入房產漲2%，公寓漲1%。
按地域算，Vaudreuil-Soulanges（+11%）和蒙特利爾南岸（+9%）住宅中位價的年漲幅更為明顯。蒙特利爾島、拉瓦爾、蒙特利爾北岸和Saint-Jean-sur-Richelieu增幅類似，均為5%。
責任編輯：易柯
