【大纪元2024年03月14日讯】（大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔报）魁北克房地产经纪人专业协会（QPAREB）发布最新房市报告说，2024年2月，蒙特利尔人口普查大都会（CMA）内达成3,843笔住宅销售交易，比2023年同期多888笔，增长30%。
经纪协会的数据源自魁省房地产经纪人售房系统Centris。不过，与1月份一样，2月的交易活动水平仍略低于自2000年有记录以来每年2月份的历史平均值。
值得注意的是，与去年同期相比，2月份新挂牌求售的房源增加超过36%，这是自2004年以来当月的最高记录。
房贷压力迫使房主卖房 买家乐见房源供应增加
QPAREB市场分析总监查尔．布朗（Charles Brant）指出，今年大蒙特利尔房市开局强劲，有着多种支撑因素，尤其在蒙特利尔地区。
其中主要因素之一是，自COVID-19疫情结束以来，至今人口仍持续流动。其二是业界普遍预期今年降息。即使目前加拿大央行宣布维持现状，但是央行同时强调，即将下调关键利率的大门仍然敞开。
“正是在这样的背景下，更多的买家开始采取行动。2月尤其体现了这种现象。”布朗说，“越来越多的房主指望利率即将下降来出售他们的房产。”
布朗解释，在高利率下，房贷月付负担沉重，而且在经济环境不太有利的情况下，还款处于不可持续的水平，尤其对于很快就要面对房贷续约以及拥有多套房产的房主来说。越来越多的人别无选择，只能出售自己的房产。
“市场上活跃挂牌量的增加很快，但被仍然非常显着的潜在需求的表现所吸收。”他说，许多人现在认为，现在的谈判条件有利于购买房产，并希望利用好目前市场上住宅供应更多的机会。
蒙岛房售增加40%
2月份房售数据显示，蒙特利尔大都会所有主要区域的住宅物业销售均出现成长。其中，蒙特利尔岛以1,382笔交易脱颖而出，与去年2月相比增长了40%。这一销售水准相当于该地区的历史平均值。
与去年同期相比，2月份交易增幅超过20%的区域包括蒙特利尔北岸（930笔交易）、蒙特利尔南岸（950笔交易）和Vaudreuil-Soulanges（146笔交易），分别增加29%、28%和20%。拉瓦尔（338笔交易）和Saint-Jean-sur-Richelieu（97笔交易）分别增加14%和11%。
投资物业交易增加56%
按房地产类别划分的话，2月份达成2,014笔单户住宅（single family）交易，比去年同期增加28%。公寓（Condo）交易达1,517笔，增幅28%。带二至五套单位的小型收入房产（Plexes）一共达成308笔交易，增幅更惊人，达56%。
待售房库存同比增18%
2月份，整个大蒙区的活跃挂牌量显着增加，年增18%，达到18,110套。这一待售库存数量仅略低于自Centris系统于2000年开始编制市场数据以来、每年2月份记录的历史平均值。
小型收入房产的平均销售时间为82天，比去年同期延长1天。公寓和单户住宅销售分别平均需要61天（增加1天）和58天（保持不变）。
所有住房类型价格均涨
与去年同期相比，所有住房类型的中位数价格均有所上涨。公寓中位价为395,000元，上涨4%。单户住宅售价中位数为55万元，涨7%。小型收入房产的中位价为739,500元，涨幅4%。
与2024年1月相比，所有三个住房类别的中位数价格均显示略微上升，其中单户住宅涨3%，小型收入房产涨2%，公寓涨1%。
按地域算，Vaudreuil-Soulanges（+11%）和蒙特利尔南岸（+9%）住宅中位价的年涨幅更为明显。蒙特利尔岛、拉瓦尔、蒙特利尔北岸和Saint-Jean-sur-Richelieu增幅类似，均为5%。
责任编辑：易柯
