【大紀元2023年12月19日訊】（大紀元記者李雲睿加拿大溫哥華報導）一名華裔商人的房產在未經同意的情況下被出售，大溫哥華地區的4名房地產經紀人和所屬公司因瀆職和違規操作，被處以共計30多萬元的罰款。
根據卑詩省金融服務管理局（BCFSA）近日發布的裁決通知，被捲入這宗房產欺詐案的太平洋常青房地產公司（Pacific Evergreen Realty）的經紀人和相關公司並非該騙局的同謀，但「他們在交易的多個環節都沒有採取合理的措施」。
BCFSA本週公布的裁決令顯示，代表虛假賣方的Pacific Evergreen公司的Tracy Xiaomei Li和代表買方的David Chian Wei Yang均已承認自己在銷售中的不當行為。
Li被勒令支付100,000元的罰款和7,000元的執行費用，而Yang將支付50,000元的罰款和5,000元的費用。兩人還將接受強化監管。他們的主管，即管理經紀人Lok Chi Annie Fong和Lo-Ming Lee，每人必須為不當行為支付55,000元的罰款和費用，而經紀公司則被勒令支付30,000元的罰款和相關費用。
房產在2週內以低價成交
根據BCFSA公布的裁決書，至少有兩人參與了這起詐騙案。其中一人冒充房主，用假駕照辦理公證委託書，另一人則冒充律師簽署銷售文件。
2019年11月15日，詐騙犯冒充屋主在公證人面前簽署了委託書，次日，他約見地產經紀Tracy Xiaomei Li在位於列治文Colbeck路的一棟獨立屋見面，並謊稱因「房主」在多倫多，他代表「屋主」出售房屋。
當時周邊的類似房產售價約210萬元，但因房屋狀況不佳，騙子表示願意以179.5萬元的價格出售。
裁決書寫道：「Li回到地產經紀公司的辦公室，向該辦公室的持證人講述了賣方提議的交易。D Yang當時也在場，他告訴T Li，他有一個客戶對這宗交易感興趣，並將提出報價。T Li說D Yang讓她儘快簽署一份挂牌銷售協議。」
經過幾個回合的往來郵件，11月29日交易完成，最終成交價格為172.5萬元，並開始辦理產權過戶手續。12月6日，買賣雙方的經紀人均收到佣金。
卑詩省金融服務管理局負責合規和執法的副總裁Jonathan Vandall在一份書面聲明中說：「處罰反映了持牌人未能履行其核心責任的嚴重程度，包括了解客戶的義務以及誠實、以合理的謹慎和技能行事的責任。
「持牌人必須堅持自己的專業義務，即使他們受到來自客戶的壓力。那些忽視專業責任的人將面臨紀律處分，尤其是在對消費者造成傷害的情況下。」
據BCFSA稱，Li沒有仔細核實賣方的身份證或委託書。監管機構稱，她還通過倒簽披露文件和收費協議來掩蓋交易的時間表。
同時，據BCFSA稱，Yang沒有採取適當措施調查交易中的可疑情況，也沒有告知買方所有的風險信號。
其中的危險信號包括：在討價還價過程中，騙子告訴Li「賣家」想更早完成交易，賣方拒絕簽署MSL（Multiple Listing Agreements）標準合約，理由是是（賣方）業主已經找到了買方。
此案還引發了民事訴訟和刑事指控，法庭文件顯示，四年後，擁有該房產的華裔女商人仍在為奪回房產而鬥爭。
欺詐案嫌犯仍未歸案
受害者Yuan You現居住中國成都，今年夏天，提交了一份民事索賠修正通知，其中填寫了許多有關該案件的細節。
經受該宗交易的兩位房地產經紀人和太平洋常青公司都被列為被告，但索賠聲明稱，自Yuan You在2020年首次提起訴訟以來，他們已在庭外以未披露的條件達成和解。
You在訴狀中指控參與銷售的幾個人和幾家公司存在欺詐、共謀、不當得利和疏忽等行為。她要求卑詩省最高法院法官宣布她是房屋的註冊所有人，並取消授予現任所有人的產權。
You在訴狀中稱自己是一名商人，目前居住在中國。房產記錄顯示，她於2004年以783,177元的價格買下了這套擁有五間臥室、六間浴室的住宅。
報告還說，欺詐案中的同謀們的目標是空置或只是定期有人居住的房屋，這些房屋的產權沒有抵押貸款，不會使買賣複雜化。
原告指控理查德‧埃爾文‧耶爾塔齊（Richard Irvin Yeltatzie）冒充房主，讓公證人為基蘭‧保羅‧耶爾塔齊（Kieran Paul Yeltatzie）簽署了委託書，然後僱傭了一名房地產經紀人出售房產。
You說，在出售時，這套房子是租出去的，但租客也在中國。
去年，兩名被告都受到了與房屋產權詐騙有關的刑事指控；然而，法庭紀錄顯示，對Kieran Yeltatize的所有指控本週都被暫緩執行。卑詩省檢察院發言人稱，該決定是在檢察院收到進一步信息並認為不再符合指控批准標準後做出的。
理查德‧耶爾塔齊（Richard Yeltatzie）受到欺詐、冒名頂替和使用偽造證件等控罪。因未出庭受審，今年4月警方對他發出了逮捕令。他尚未因該逮捕令被捕。
耶爾塔齊和理查德‧耶爾塔齊都沒有對尤的民事索賠做出回應，因此已對兩人做出缺席判決，賠償金將在未來的某個日期進行評估。
房產記錄顯示，該房屋於2020年2月以215萬元的價格再次出售。Yuan You的修訂索賠表明，現任房主在以低於市場價值的價格購買該房產時應該有所懷疑。
2023年的評估顯示，該房產的價值為275萬元。
Yuan You的索賠要求尚未在法庭上得到證實。◇
責任編輯：李盈
