【大纪元2024年04月04日】（大纪元记者季薇多伦多报导）总算供完了房贷？很多年都无债一身轻了的加拿大屋主，突然收到银行发出的房贷欠款通知。专家提醒，当事人可能是遭遇了产权欺诈（title fraud）。
去年，两名多伦多房主因工作关系离开加拿大后，却发现他们的房屋在自己不知情的情况下被挂牌出售。
多伦多LD Law LLP公司房地产律师兼合伙人丹尼尔．拉甘巴（Daniel La Gamba）对加通社表示，那两宗案件，都是产权欺诈的“极端”事件，更常见的产权欺诈，往往涉及房贷。
有人冒用屋主的名义，使用虚假身份证明和伪造签名等，以房产做抵押，从银行等贷款机构获得了房贷。
当真正的屋主收到房贷逾期未付的账单时，才发现自己成了受害者。
买产权保险了吗？
拉甘巴表示，对房主来说，最具成本效益的防护，就是人们购买了产权保险；价值100万元的房产，保费通常约为900元，涵盖整个所有权期。
他补充道，如果没有购买产权保险，那就只能靠屋主自己了，“将非常昂贵且耗时”。
拉甘巴表示，骗子专找没有房贷的屋主下手。
“在这种情况下，老年人往往成为目标。”拉甘巴说，一些老人在一栋房子住了二三十年了，房贷已全部还清。
骗子每四个工作日图谋一次
加拿大产权保险公司FCT估计，每四个工作日至少会发生一宗产权或房贷诈欺未遂案。
FCT资深法律顾问约翰．特雷西（John Tracy）表示，过去两到三年间，他们拒绝为价值5.39亿元的房贷和产权转让提供保险，“因为它们对我们来说太可疑了” 。
特雷西解释，与信用卡欺诈相比，产权欺诈太有诱惑力，因为牟利丰厚，那可是几倍的暴利。
存在语言障碍的新移民和老年人，最容易成为受害者。
FCT总裁丹妮拉．德托马索（Daniela DeTommaso）表示，该公司从2010年开始追踪疑似产权诈欺案，最初10年，增幅高达70%；估计在COVID大流行期间，因为远程技术和数位验证的盛行，可能会膨胀。
德托马索表示，该公司有一个专门寻找“危险迹象”的专家组，由经认证的诈欺审查员和核保（underwriter）团队组成，他们也在与伙伴公司合作，全力打击产权欺诈。
去年秋天，安省金融服务监管局（FSRA）发布指引，要求房地产经纪人“以不助长不诚实、欺诈或任何其它非法行为的方式”从业，履行的义务监控潜在诈欺警告信号，并使用多重身份进行身份验证。
FSRA金融机构与房贷经纪行为主管安托瓦内特．梁（Antoinette Leung）提醒，危险信号可能包括，与房产产权相关的个人姓名，与身份证件或水电费账单上列出的略有不同；省府指引还强调了查看雇佣信函，用于交叉验证房贷申请人的雇主确实存在，申请人确实在那家公司工作。
FSRA有权监管和制裁持牌房贷经纪公司、经纪人、代理人和管理人员。该机构警告，如果收到有关潜在欺诈或不遵守法律及其规定的可靠信息，可能会采取执法行动。◇
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