【大纪元2024年03月28日】（大纪元记者周行多伦多报导）多伦多今年头两个月房市升温，让一些行家相信，房价会在今年恢复正常上升状态，预计的同比升幅为6%。
过去两个月的多伦多房市，一些地段已出现久违的抢购现象。据《多伦多星报》报导，在过去的几周里，多伦多房地产经纪格蕾丝．陈（Grace Chan）表示，她接到了两年前曾打算买房的人来电，他们都是首次购房者。
她说，当时因为价格飙升，这些首次购房者取消了买房计划。现在房市的价格和利率都已稳定，他们打算买房了。
专家表示，今年春季的房市销售数量，看起来会与2019年相似。
Royal LePage公司首席执行官兼总裁菲尔．索珀（Phil Soper）说：“在2023年，缺失的买家群体是首次购房者。现在，他们更有能力入市，这意味着回归历史常态。”
“更多的房产上市待售，买家有了更多选择。”陈女士说，“但人们仍然保持谨慎。利率何时下降仍然存在不确定性。”
房价保持稳定
多伦多地产局（TRREB）的数据显示，2月的房价同比小幅上涨1.1%。随着加拿大央行加息，房价已下跌近20%。不过，房价近几个月处于稳定状态，因为卖家不愿降价出售，造成市场房源不足。
索珀表示，按Royal LePage预测，在2024年，多伦多的房价将上涨约6%，达到历史的正常水平。
“价格可能已经触底，一旦买家认为房价已经结束下跌，就会吸引一定数量的人重返市场。”他说，不过，房价今年应该不会有两位数的增长幅度。
多伦多地产局的数据还显示，2月新上市房产数量同比增长33.5%，销售数量增长近18%。2月新上市房产数量为11,396套，与10年的平均水平11,200套基本一致。不过，虽然新上市房产数量大幅增加，但库存也只是达到“相对正常”的水平。
索珀表示，房市活动已恢复至2019年的平衡水平。当年2月的销售数量为5,000套，与今年2月的水平相似。
蒂姆．叙利亚诺斯（Tim Syrianos）是Re/Max Ultimate Realty的业主兼地产经纪人，他说：“每个政客都在谈建造更多住房。但是，新建房屋数量只是适度增加。”
公寓市场预计好转
叙利亚诺斯表示，去年，公寓市场贷款过高的投资者抛售房产，导致公寓贬值。不过，公寓转售市场的情况已开始好转。
“无管理费的房型很紧张，一些房屋有80到100人来看房。”他说，“一旦这部分市场变得过于紧张，人们就会转向下一个负担得起的部分，即公寓。”他表示，公寓是首次购房者的入门级住宅。
但叙利亚诺斯认为，对于预建公寓单元来说，情况就不太好，这些单元的升值不如人意，给买家造成了相当大的损失。
“在预建公寓市场，有些人在4至6年前就已购买，但现在的升值达不到要求。”叙利亚诺斯说，“在交房的时候，给买家带来了很大的压力。”◇
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