【大纪元2024年03月26日讯】（大纪元记者周行多伦多报导）加拿大银监局（OSFI）一项新的抵押贷款测试，旨在确保贷方免受太多高负债借款人带来的风险。新措施与现有的房贷申请压力测试不同，不会即时对个人产生影响。
银监局推出的新投资组合测试，将监控贷方每季度贷款额与收入的比率，以确保无保险抵押贷款的借款人中，贷款额与收入比率超过4.5的贷款量，不超过指定的门槛值。
银监局表示，新的投资组合测试，旨在“防止低利率期间，高杠杆贷款量增加”。贷款额超过收入4.5倍的贷款特别受到关注，因为它们会增加借款人违约的可能性，从而增加贷款人的潜在损失。
《金融邮报》在一篇专栏文章中解释说，新的投资组合测试不会给申请人获得贷款制造障碍。该措施不对个人，只对贷款机构。
抵押贷款策略师罗伯特·麦克利斯特（Robert McLister）说，如果申请人的贷款额超过其收入的4.5倍，按照该新测试，银行仍可以同意贷款，前提是银行的整个投资组合的平均贷款额与收入比率，不超过4.5。
另外，正如银监局所称，该比率超过4.5的贷款，不超过一个门槛值就行。目前考虑的门槛值，是25%。
新测试对房贷的潜在影响
麦克利斯特表示，新测试不会马上带来大的影响。但一旦利率开始下降，将有更多人能通过压力测试，并获得贷款，贷款额与收入的比率可能因此上升。
目前的情况是，根据银监局2023年1月发布的咨询文件，随着房价上涨，具有较高贷款额与收入比率的无保险抵押贷款，曾攀升至平均30%以上。麦克利斯特称，该比例一直在快速下降，目前仅为12.55%。没有保险的借款人的平均贷款额与收入比率，目前是2.6倍。
至于银行对新测试的反应，麦克利斯特表示，一些银行可能会向某些贷款额与收入比率高的人额外收费，来帮助减少风险。因为额外收费会减少这类借款人的数量。
他说，一般来说，银行希望此类风险较高的借款人，是更高质量和能带来更高利润的客户。至于一些负债累累的借款人，可能会被迫转而向非联邦监管的金融机构申请贷款。
责任编辑：岳怡
