【大紀元2024年03月26日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）加拿大銀監局（OSFI）一項新的抵押貸款測試，旨在確保貸方免受太多高負債借款人帶來的風險。新措施與現有的房貸申請壓力測試不同，不會即時對個人產生影響。
銀監局推出的新投資組合測試，將監控貸方每季度貸款額與收入的比率，以確保無保險抵押貸款的借款人中，貸款額與收入比率超過4.5的貸款量，不超過指定的門檻值。
銀監局表示，新的投資組合測試，旨在「防止低利率期間，高槓桿貸款量增加」。貸款額超過收入4.5倍的貸款特別受到關注，因為它們會增加借款人違約的可能性，從而增加貸款人的潛在損失。
《金融郵報》在一篇專欄文章中解釋說，新的投資組合測試不會給申請人獲得貸款製造障礙。該措施不對個人，只對貸款機構。
抵押貸款策略師羅伯特·麥克利斯特（Robert McLister）說，如果申請人的貸款額超過其收入的4.5倍，按照該新測試，銀行仍可以同意貸款，前提是銀行的整個投資組合的平均貸款額與收入比率，不超過4.5。
另外，正如銀監局所稱，該比率超過4.5的貸款，不超過一個門檻值就行。目前考慮的門檻值，是25%。
新測試對房貸的潛在影響
麥克利斯特表示，新測試不會馬上帶來大的影響。但一旦利率開始下降，將有更多人能通過壓力測試，並獲得貸款，貸款額與收入的比率可能因此上升。
目前的情況是，根據銀監局2023年1月發布的諮詢文件，隨著房價上漲，具有較高貸款額與收入比率的無保險抵押貸款，曾攀升至平均30%以上。麥克利斯特稱，該比例一直在快速下降，目前僅為12.55%。沒有保險的借款人的平均貸款額與收入比率，目前是2.6倍。
至於銀行對新測試的反應，麥克利斯特表示，一些銀行可能會向某些貸款額與收入比率高的人額外收費，來幫助減少風險。因為額外收費會減少這類借款人的數量。
他說，一般來說，銀行希望此類風險較高的借款人，是更高質量和能帶來更高利潤的客戶。至於一些負債纍纍的借款人，可能會被迫轉而向非聯邦監管的金融機構申請貸款。
責任編輯：岳怡
