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房價與利率走向及供求關係仍具不確定性

多倫多首次購房者入市 房價今年或上漲

專家表示,今年多倫多春季房屋銷售數量,可能會與2019年相似。房價近幾個月處於穩定狀態。(Richard Buchan/加通社)
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【大紀元2024年03月28日】(大紀元記者周行多倫多報導)多倫多今年頭兩個月房市升溫,讓一些行家相信,房價會在今年恢復正常上升狀態,預計的同比升幅為6%。

過去兩個月的多倫多房市,一些地段已出現久違的搶購現象。據《多倫多星報》報導,在過去的幾週裡,多倫多房地產經紀格蕾絲.陳(Grace Chan)表示,她接到了兩年前曾打算買房的人來電,他們都是首次購房者。

她說,當時因為價格飆升,這些首次購房者取消了買房計劃。現在房市的價格和利率都已穩定,他們打算買房了。

專家表示,今年春季的房市銷售數量,看起來會與2019年相似。

Royal LePage公司首席執行官兼總裁菲爾.索珀(Phil Soper)說:「在2023年,缺失的買家群體是首次購房者。現在,他們更有能力入市,這意味著回歸歷史常態。」

「更多的房產上市待售,買家有了更多選擇。」陳女士說,「但人們仍然保持謹慎。利率何時下降仍然存在不確定性。」

房價保持穩定

多倫多地產局(TRREB)的數據顯示,2月的房價同比小幅上漲1.1%。隨著加拿大央行加息,房價已下跌近20%。不過,房價近幾個月處於穩定狀態,因為賣家不願降價出售,造成市場房源不足。

索珀表示,按Royal LePage預測,在2024年,多倫多的房價將上漲約6%,達到歷史的正常水平。

「價格可能已經觸底,一旦買家認為房價已經結束下跌,就會吸引一定數量的人重返市場。」他說,不過,房價今年應該不會有兩位數的增長幅度。

多倫多地產局的數據還顯示,2月新上市房產數量同比增長33.5%,銷售數量增長近18%。2月新上市房產數量為11,396套,與10年的平均水平11,200套基本一致。不過,雖然新上市房產數量大幅增加,但庫存也只是達到「相對正常」的水平。

索珀表示,房市活動已恢復至2019年的平衡水平。當年2月的銷售數量為5,000套,與今年2月的水平相似。

蒂姆.敘利亞諾斯(Tim Syrianos)是Re/Max Ultimate Realty的業主兼地產經紀人,他說:「每個政客都在談建造更多住房。但是,新建房屋數量只是適度增加。」

公寓市場預計好轉

敘利亞諾斯表示,去年,公寓市場貸款過高的投資者拋售房產,導致公寓貶值。不過,公寓轉售市場的情況已開始好轉。

「無管理費的房型很緊張,一些房屋有80到100人來看房。」他說,「一旦這部分市場變得過於緊張,人們就會轉向下一個負擔得起的部分,即公寓。」他表示,公寓是首次購房者的入門級住宅。

但敘利亞諾斯認為,對於預建公寓單元來說,情況就不太好,這些單元的升值不如人意,給買家造成了相當大的損失。

「在預建公寓市場,有些人在4至6年前就已購買,但現在的升值達不到要求。」敘利亞諾斯說,「在交房的時候,給買家帶來了很大的壓力。」◇

責任編輯:文芳

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