【大纪元2024年03月28日】（大纪元记者李平多伦多报导）去年年底，加拿大大量观望买家见今年夏季央行减息有望，纷纷重返市场，安省单户住宅价格涨8%，涨幅引领全国。外界普遍预测，安省去年低迷的度假屋市场，今年也有望回弹，买家们都摩拳擦掌，做好入市准备。
Royal LePage于3月20日公布的度假屋市场前景报告认为，今年加拿大单户度假屋价格中位数料涨5%，各省度假屋价格都看涨。但因价格昂贵，买家续签按揭利率看涨，意味着疫期房子一上市就被买家们加价哄抢的火爆场面不会重现。
今夏度假屋市场有望复苏
Royal LePage总裁索珀（Phil Soper）表示，房价虽比2019年高出许多，但行情在复苏，只是不会像疫期那般疯狂。
数据显示，目前加拿大房价虽比去年微跌，但全国单户住宅价格中位数仍比疫前2019年价格高出59%。疫前安省单户度假住宅价格39.3万元，今年估计会涨至66.2万元。
疫期封锁期间，大量城市居民逃离城市，寻求更宽敞的生活、娱乐和办公空间，导致疫情初期度假屋市场火爆异常。两年前央行开始连续大幅加息，月供负担加剧，迫使部分卖家抛售。但Royal LePage认为，今年夏季利率看跌，持观望态度的买家需求积压，有可能刺激度假屋市场复苏。
索珀透露，公司区域地产经纪发现，随着春季房市到来，居家和办公室混合式办公模式日益普遍，度假屋利用空间越来越大，买家的度假屋购买意愿稳定上升。
报告显示，57%受访经纪表示，多数有度假屋购买意愿的买家，年龄在50至64岁之间。越来越多逼近退休年龄的婴儿潮一代，打算出售城区房产置换度假屋。索珀表示，这类人群，经济实力更雄厚，比年轻人更有能力买度假屋。
短租监管冲击
由于短租监管收紧，今年度假屋投资市场和疫前也有所不同。2020年和2021年利率低点时，大量投资者入市，利用爱彼迎（Airbnb）和VRBO等民宿平台，全年做民宿生意。
地方政府收紧短租监管后，多数投资者开始混合利用模式，即部分时间自己住，部分时间出租。还有些地方政府，要求业主必须自住，或出租期间必须住在附近。
如此一来，在爱德华王子县和慕斯科卡等过去十分紧俏的地方投资度假屋，变得比过去更困难，传统度假屋终端用户就成为这些地区主要消费群体。慕斯科卡经纪奥罗科（John O’Rourke）透露，如今他的客户多是大多区和汉密尔顿区等与当地有些联系的普通买家。
度假屋市场，也像其它市场一样，面临房源紧张问题，但投资者减少，使得房源出现些许喘息空间。
索珀表示，当下度假屋市场，有点像城区地产市场一样，因经济不确定性，买家和卖家多持观望态度。市场需求不大时，卖家多选择观望，希望等到行情火爆时再卖个好价钱。尤其是当前利息环境不确定，更是推迟卖房决定。
奥罗科表示，一些传统度假乡村，公寓开发虽有增加，但湖滨新屋开发不多，使得房源吃紧。但未来3个月，慕斯科卡等度假区，卖家因买家需求增加挂牌增多，房源有望增加。◇
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