【大纪元2024年03月12日讯】（大纪元记者李君成加拿大温哥华综合报导）随着卑诗省短租新规将于5月1日生效，一些短租业务开始倒闭，酒店价格趋势上涨，一些旅行者已经搁置或重新规划他们的暑期计划。
2月21日更新的这份新法规规定，在卑诗省65个城市和地区，房主只能将自己的主要住所、第二套间或附属住宅单元（ADU）作短期出租之用，地方政府可根据当地需求，选择更严格的短期租赁法规。
省府认为，这些地区当地居民的长期出租房空置率非常高。“要制止短期租赁‘夺走人们需要的住房’。”
酒店涨价 夏日计划搁置
据《温哥华太阳报》报导，维多利亚居民莱克苏达•普尔布（Lecksudha Purboo）正不得不改变她的婚礼计划。
她和未婚夫本想6月份举办婚礼，为来自毛里求斯和印度的数十名亲人订短租房，家人们对此非常期待。但现在，市场上的短租房减少，随着旅游旺季的到来，那些房主自住的“主要住所、次套房或附属单元”选择也可能减少。
他们转而搜寻酒店，结果价格高得离谱，每晚单价正朝着600元的豪华价格迈进。
目前还不知道有多少短租房会因新法规而退出市场，有多少旅客会直接取消计划，有多少旅客会转而预订酒店客房，但一些早期迹象表明，转订酒店人数多，就可能推高5月底、6月、7月和8月的酒店价格。
短租物业管理者瑞安•萨瓦茨基（Ryan Sawatzky）说：“其他人完全不了解情况，直到我们告诉他们。”“大约有20%的客人不想面对不确定性，从而取消了（短租房）预订。”
提供全球短租市场数据的AirDNA公司发言人克洛伊•加拉斯基（Chloe Garlaschi）将维多利亚、基洛纳和温哥华目前的夏季预订量与去年同期进行了比较。
维多利亚5月份的预订量比去年同期减少了17%，8月份减少了23%。基洛纳5月份与去年同期基本持平，但7月份减少了28%。温哥华情况有所不同，5月份比去年增加了19%，8月份则比去年增加了3%。
据专门从事商业地产信息的CoStar公司称，去年夏天，温哥华7月份的酒店客房平均价格增至每晚345元，是加拿大城市有史以来最高的月房价。
CoStar酒店业分析集团总监劳拉•巴克斯特（Laura Baxter）说，温哥华夏季酒店的入住率约为90%，而秋季和春季仅为60%或70%。“这已经是一个供应非常紧张的市场。”她说。
Destination Vancouver总裁兼首席执行官罗伊斯•奇温（Royce Chwin）表示，今年夏天的其他影响因素还包括成本上升，这可能会阻碍游客自由消费。
此外，他认为渥太华为减少避难申请数量和从加拿大进入美国的人数，恢复了对墨西哥游客的签证要求，这些新规定也会影响今年夏天的酒店入住率和价格。
七年短租生意被迫结束
南希•佩恩是维多利亚Superhost的联合创始人兼首席执行官，在过去七年里，她一直在为Airbnb房主提供后勤服务。业务高峰期，她的团队管理着65个物业。
“我计划在5月1日关闭我的业务。这真的很伤心，因为我已经非常努力地工作了……我将不得不解雇15名员工，”她对《环球新闻》说。
卑诗省各地的短期租赁经理们都在为他们的商业模式消亡而痛心。
房地产经纪人则表示，投资性房产的业主被迫低价出售，否则就面临无法支付抵押贷款的风险。
该政策的支持者认为，这恰恰说明了该政策的成功。
卑诗省房屋厅长柯议伦(Ravi Kahlon)表示，许多温哥华、维多利亚和基洛纳的短期租赁房正在出售，这表明政策是奏效的。他表示，Airbnb的物业管理人员应该找新工作。
在被问及是否对被迫出售房屋的业主或失业的短期租赁经理感到同情时，柯议伦表示，其他人“因为短缺而努力找地方（居住）”。
佩恩说，并非所有被迫从Airbnb下架的住房都适合长期租赁。她指出了维多利亚市中心的一座建于1891年的四层楼高的建筑The Janion，这些小单位并不适合长期租赁。
“你实际上是在客厅里摊开你的床……然后床翻出来，要么变成桌子，要么变成沙发，”她说。
“人们将面临沉重的损失”
奥瑞恩•罗杰斯（Orion Rodgers）是维多利亚的另一位短期租赁物业经理。“我的所有员工，他们都会失业，我也会失去我的业务，而我的业务是合法经营的。”他说。
据《环球新闻》报导，因为这项立法，一些房产主成立了卑诗省财产权协会，罗杰斯是协会发言人。该协会代表着大约2,500名房产主。罗杰斯说，会员大多数是中产阶级，不是“坐在海滩上……喝玛格丽特酒”。
罗杰斯表示，政府正在利用新法规的时间表“操纵”业主，让他们长期出租或出售物业。
“人们将面临沉重的损失……而要购买这些物业的人并不存在。目前还没有人，因为利率太高，购买的门槛也很高。”罗杰斯说道。
该组织曾致信柯议伦和各地市政府，希望他们的意见能够得到反映，但尚未收到回复。
业主权利正在被剥夺
在基洛纳，阿曼达•范德•李（Amanda Van Der Lee）的物业公司How to Host Property Management and Design，为短期租赁房主提供室内设计以及其他资源。
她表示，她的大多数客户购买了基洛纳的公寓，以进入房地产市场，如果被迫转为长期租赁，他们将面临没有或负现金流。
“如果某人的房贷每月增加1,000到1,500元，但却无法获得每月的租金收入，如果他们要改为长期出租的话……这将迫使他们出售房产，而目前市场上的房产并不好卖”，范德．李说，“市场上有太多的房产。”
范德．李表示，业主的权利正在被剥夺。
“天哪，人们购买基洛纳的度假屋，并通过出租它来补贴一些房屋成本，这何时成为了犯罪？”范德•李问道。
投资房地产本来就有风险
卑诗大学尚德商学院副教授图尔•索默维尔（Tsur Somerville）表示，新规定将使一些人遭受痛苦，但对于投资者，他的同情心较少。
“你投资了这个单位，房地产有风险，这也是其中的一部分风险。没有人保证投资者会有回报，”Somerville说道。
索默维尔表示，包括温哥华和多伦多在内的地方存在着严重的住房危机，将房屋用作酒店而不是长期租赁房的想法，他认为这是“非常非常有问题的”。
加拿大Airbnb的政策负责人内森•罗特曼（Nathan Rotman）表示，Airbnb并不反对监管，并愿意与省府合作进行实施，但新的法规“有点过分”，它不会“缓解省内的住房危机”。
索默维尔则认为，由Airbnb等在线平台代表的新技术“影响了我们的经济和住房市场”。
房屋厅长柯议伦(Ravi Kahlon)说，违规的业主将面临高达每天3,000元的罚款，违规的公司也将受到惩罚。
新的短租立法不仅会减少短租房主的收入。罗特曼在一次采访中说：“这将使卑诗省100万居民的旅行变得不太可承受。”◇
责任编辑：李盈
