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卑詩短租新法5月生效 夏季酒店價格預漲

隨著卑詩省短租新規將於5月1日生效,一些短租業務開始倒閉,今年夏季酒店的價格預計將大幅上漲。(靈犀/大紀元)
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【大紀元2024年03月12日訊】(大紀元記者李君成加拿大溫哥華綜合報導)隨著卑詩省短租新規將於5月1日生效,一些短租業務開始倒閉,酒店價格趨勢上漲,一些旅行者已經擱置或重新規劃他們的暑期計劃。

2月21日更新的這份新法規規定,在卑詩省65個城市和地區,房主只能將自己的主要住所、第二套間或附屬住宅單元(ADU)作短期出租之用,地方政府可根據當地需求,選擇更嚴格的短期租賃法規。

省府認為,這些地區當地居民的長期出租房空置率非常高。「要制止短期租賃『奪走人們需要的住房』。」

酒店漲價 夏日計劃擱置

據《溫哥華太陽報》報導,維多利亞居民萊克蘇達•普爾布(Lecksudha Purboo)正不得不改變她的婚禮計劃。

她和未婚夫本想6月份舉辦婚禮,為來自毛里求斯和印度的數十名親人訂短租房,家人們對此非常期待。但現在,市場上的短租房減少,隨著旅遊旺季的到來,那些房主自住的「主要住所、次套房或附屬單元」選擇也可能減少。

他們轉而搜尋酒店,結果價格高得離譜,每晚單價正朝著600元的豪華價格邁進。

目前還不知道有多少短租房會因新法規而退出市場,有多少旅客會直接取消計劃,有多少旅客會轉而預訂酒店客房,但一些早期跡象表明,轉訂酒店人數多,就可能推高5月底、6月、7月和8月的酒店價格。

短租物業管理者瑞安•薩瓦茨基(Ryan Sawatzky)說:「其他人完全不了解情況,直到我們告訴他們。」「大約有20%的客人不想面對不確定性,從而取消了(短租房)預訂。」

提供全球短租市場數據的AirDNA公司發言人克洛伊•加拉斯基(Chloe Garlaschi)將維多利亞、基洛納和溫哥華目前的夏季預訂量與去年同期進行了比較。

維多利亞5月份的預訂量比去年同期減少了17%,8月份減少了23%。基洛納5月份與去年同期基本持平,但7月份減少了28%。溫哥華情況有所不同,5月份比去年增加了19%,8月份則比去年增加了3%。

據專門從事商業地產信息的CoStar公司稱,去年夏天,溫哥華7月份的酒店客房平均價格增至每晚345元,是加拿大城市有史以來最高的月房價。

CoStar酒店業分析集團總監勞拉•巴克斯特(Laura Baxter)說,溫哥華夏季酒店的入住率約為90%,而秋季和春季僅為60%或70%。「這已經是一個供應非常緊張的市場。」她說。

Destination Vancouver總裁兼首席執行官羅伊斯•奇溫(Royce Chwin)表示,今年夏天的其他影響因素還包括成本上升,這可能會阻礙遊客自由消費。

此外,他認為渥太華為減少避難申請數量和從加拿大進入美國的人數,恢復了對墨西哥遊客的簽證要求,這些新規定也會影響今年夏天的酒店入住率和價格。

七年短租生意被迫結束

南希•佩恩是維多利亞Superhost的聯合創始人兼首席執行官,在過去七年裡,她一直在為Airbnb房主提供後勤服務。業務高峰期,她的團隊管理著65個物業。

「我計劃在5月1日關閉我的業務。這真的很傷心,因為我已經非常努力地工作了……我將不得不解雇15名員工,」她對《環球新聞》說。

卑詩省各地的短期租賃經理們都在為他們的商業模式消亡而痛心。

房地產經紀人則表示,投資性房產的業主被迫低價出售,否則就面臨無法支付抵押貸款的風險。

該政策的支持者認為,這恰恰說明了該政策的成功。

卑詩省房屋廳長柯議倫(Ravi Kahlon)表示,許多溫哥華、維多利亞和基洛納的短期租賃房正在出售,這表明政策是奏效的。他表示,Airbnb的物業管理人員應該找新工作。

在被問及是否對被迫出售房屋的業主或失業的短期租賃經理感到同情時,柯議倫表示,其他人「因為短缺而努力找地方(居住)」。

佩恩說,並非所有被迫從Airbnb下架的住房都適合長期租賃。她指出了維多利亞市中心的一座建於1891年的四層樓高的建築The Janion,這些小單位並不適合長期租賃。

「你實際上是在客廳裡攤開你的床……然後床翻出來,要麼變成桌子,要麼變成沙發,」她說。
「人們將面臨沉重的損失」

奧瑞恩•羅傑斯(Orion Rodgers)是維多利亞的另一位短期租賃物業經理。「我的所有員工,他們都會失業,我也會失去我的業務,而我的業務是合法經營的。」他說。

據《環球新聞》報導,因為這項立法,一些房產主成立了卑詩省財產權協會,羅傑斯是協會發言人。該協會代表著大約2,500名房產主。羅傑斯說,會員大多數是中產階級,不是「坐在海灘上……喝瑪格麗特酒」。

羅傑斯表示,政府正在利用新法規的時間表「操縱」業主,讓他們長期出租或出售物業。

「人們將面臨沉重的損失……而要購買這些物業的人並不存在。目前還沒有人,因為利率太高,購買的門檻也很高。」羅傑斯說道。
該組織曾致信柯議倫和各地市政府,希望他們的意見能夠得到反映,但尚未收到回覆。

業主權利正在被剝奪

在基洛納,阿曼達•范德•李(Amanda Van Der Lee)的物業公司How to Host Property Management and Design,為短期租賃房主提供室內設計以及其他資源。

她表示,她的大多數客戶購買了基洛納的公寓,以進入房地產市場,如果被迫轉為長期租賃,他們將面臨沒有或負現金流。

「如果某人的房貸每月增加1,000到1,500元,但卻無法獲得每月的租金收入,如果他們要改為長期出租的話……這將迫使他們出售房產,而目前市場上的房產並不好賣」,范德.李說,「市場上有太多的房產。」

范德.李表示,業主的權利正在被剝奪。

「天哪,人們購買基洛納的度假屋,並通過出租它來補貼一些房屋成本,這何時成為了犯罪?」范德•李問道。

投資房地產本來就有風險

卑詩大學尚德商學院副教授圖爾•索默維爾(Tsur Somerville)表示,新規定將使一些人遭受痛苦,但對於投資者,他的同情心較少。

「你投資了這個單位,房地產有風險,這也是其中的一部分風險。沒有人保證投資者會有回報,」Somerville說道。

索默維爾表示,包括溫哥華和多倫多在內的地方存在著嚴重的住房危機,將房屋用作酒店而不是長期租賃房的想法,他認為這是「非常非常有問題的」。

加拿大Airbnb的政策負責人內森•羅特曼(Nathan Rotman)表示,Airbnb並不反對監管,並願意與省府合作進行實施,但新的法規「有點過分」,它不會「緩解省內的住房危機」。

索默維爾則認為,由Airbnb等在線平臺代表的新技術「影響了我們的經濟和住房市場」。

房屋廳長柯議倫(Ravi Kahlon)說,違規的業主將面臨高達每天3,000元的罰款,違規的公司也將受到懲罰。

新的短租立法不僅會減少短租房主的收入。羅特曼在一次採訪中說:「這將使卑詩省100萬居民的旅行變得不太可承受。」◇

責任編輯:李盈

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