【大紀元2024年04月26日訊】（大紀元記者楚方明多倫多報導）最新報告顯示，受高利率和負擔能力問題影響，大多倫多地區新建公寓銷售量下降到自2009年金融危機以來的最低季度銷量，但價格仍在上漲。
多倫多公寓市場諮詢公司Urbanation Inc.週一（4月22日）最新報告稱，今年1至4月，大多倫多和漢密爾頓地區的樓花銷售量為1,461套，是自2009年以來同期交易量最少的一年。當年，全球經濟衰退和房地產市場崩潰，大多倫多只售出884套樓花。
Urbanation最新報告顯示，今年第一季度的樓花銷售量與最新10年平均水平相比，下降了71%。今年的首個季度銷量也比2022年第一季度9,723套的峰值下降了85%。
多倫多房地產專家約翰·盧辛克（John Lusink）週三告訴CTV，他一直在實時觀察Condo.ca and Property.ca這些網站上公寓的銷售情況，而公寓銷售已經明顯放緩。他說，網站上顯示，無論是出售或出租一臥室公寓，有時都要等待32天，才有買家或租客。
高利率導致買家無資格貸款
盧辛克表示，樓花銷量下滑，主要原因是是由於按揭利率高，樓花買家無法交割，無法完成新的交易。他們在樓還未建時沒有申請按揭，但當樓建完後，他們又不再有資格申請貸款，「銀行說，『對不起，你知道，要麼多付錢，要麼我們不會提前發放貸款。』因此，這些單元不得不重返市場。」他說。
報告發現，大多倫多部分地區的建築成本較高，儘管銷售量有所下降，但新公寓價格仍在繼續上漲。報告顯示，大多倫多地區未售出公寓的要價比去年上漲了2%，平均每平方英尺1,161元，而且還在繼續小幅上漲。
在多倫多市，剩餘庫存公寓的房價同比下降4%，平均每平方英尺1,522元。儘管房價有所下降，但對於買家來說，仍然負擔不起市中心的共管公寓。按照目前的平均房價，市中心一套600平方英尺的共管公寓，售價超過90萬元。
除了高利率和難以承受的價格之外，盧辛克表示，另一個公寓市場減緩的因素，是人們的收入水平跟不上房地產升值的速度。
開發項目擱置
Urbanation報告指出，自2022年市場開始放緩以來，該公司在多倫多地區發現了60個開發項目，總計21,505套公寓，已被無限期擱置。
今年到目前為止，處於施工前階段項目的樓花銷售率為50%，而2023年第一季度的平均銷售率為61%，2022年為85%。
許多新共管公寓開發商正在使用大量的促銷措施，包括減少或免費停車、不徵收開發稅、減少訂金及租金擔保，以及提供按揭援助計劃等，以鼓勵人們購買共管公寓。
責任編輯：文芳
