site logo: www.epochtimes.com

房產估值下跌、利率飆升 買家無法獲得融資

資金不夠 買了樓花交割不了怎麼辦?

因利率上漲,房價下跌,多倫多一些購買了樓花的買家交割困難。(Shutterstock)
人氣: 108
【字號】    
   標籤: tags: , , ,

【大紀元2024年02月08日】(大紀元記者季薇多倫多報導)購買了樓花物業(期房)?無論是公寓還是單戶住宅,多倫多房地產律師鮑伯‧亞倫(Bob Aaron)提醒,在樓花交割之前,要早作打算,避免在收到開發商交房通知時陷入困境。

亞倫在《多倫多星報》撰文說,他見過驚慌失措的樓花買家,在目前房貸利率高企之下,陷入無法籌足現金完成房子交割、無法應對飆升的入住費(occupancy fees)的困境。

在當前的房市之下,常見的問題是:房產估值下跌、利率飆升,買家無法獲得融資;在低迷的市場中虧本轉售,也不切實際。

亞倫說,公寓樓花買家威廉(William)面對的困境,是很多在疫情期利率超低時購買了樓花的人,可能無法避免的,而且並不少見。

威廉在2021年9月簽署了一份90萬元的多倫多公寓樓花購買協議,向開發商支付了總計9萬元的訂金。

最近,建商要求威廉收房,入住他購買的公寓單元。那意味著。威廉要再支付4.5萬元的訂金。

為今夏的產權交割(Final Closing)做準備,威廉聯繫了銀行。問題是,銀行對威廉購買的樓花單元的估價還不到70萬元,這意味著,威廉需要再找到20多萬元才能收房。

此外,威廉完全沒有料到的是,入住費竟然飆升到驚人的5,800元/月。入住費通常包括開發商代收的房貸利息、預估地稅和公寓管理費。

9萬元的訂金,是威廉所有的積蓄。建商拒絕威廉退出樓花購買協議,也不同意退還部分訂金,只允許他短時間延長入住期,給他多一點時間籌足那4.5萬元。

亞倫說,基於最近與客戶和同事的交談,威廉被「套牢」的情況並不少見。像威廉這樣的人正在向房地產律師尋求幫助。

律師的說法

但律師要告訴威廉們的第一件事是,違反合約和不能收房的後果。律師會講述開發商與買家之間殘酷的實例,諸如開發商Treasure Hill Homes與華裔楊姓夫婦(Yang)的案子。

這對華裔夫婦在2016年,與Treasure Hill簽署了一份221萬4,813元的單戶住宅樓花購買協議。

交割前6週,買家通知開發商無法收房。建商以150萬元的價格轉售了那套房子,隨後提起訴訟,要求楊夫婦賠償61萬6,601元的損失,並沒收了訂金。2021年10月法庭裁定,買家要賠償開發商的全部損失。

基於法律,違反購買協議的買家,要承擔開發商因轉售而遭受的所有損失,減去被沒收的訂金。

亞倫建議,面臨類似問題的買家,可能要考慮清算其它資產,或尋求私人融資,完成收房再轉售。一些建商也會為面臨違約風險的買家找到貸款機構,或提供賣方融資。

房地產律師也許能夠幫助這類客戶計算潛在的損失:如果籌集到資金、收了房、再轉售,結果會怎樣;或者如果他們違反購買協議,被開發商起訴索賠,可能是怎樣的結局。

遺憾的是,如果真的無計可施,有些買家可能必須考慮申請破產,重啟人生。

對許多買家來說,這是個驚魂的時刻,只能寄希望於今年年中,房地產市場會有所改善,利率會下行。◇

責任編輯:文芳

評論