【大紀元2024年01月13日訊】（記者林霏編譯報導）去年，房價上漲及低庫存已成為卡爾加里房地產市場的普遍現象。卡爾加里房地產委員會(CREB)表示，這一趨勢今年可能會持續下去。
據Daily Hive報導，CREB首席經濟學家安-瑪麗·勞瑞（Ann-Marie Lurie）表示：「2023年全年，在供應方面都很緊張，尤其是可負擔房屋的供應。」總體而言，卡爾加里的庫存比10年平均值平均下降了44%。
預計這一困境將在需求最大的房型市場中持續存在：售價低於60萬元的獨立屋供應量始終只有一個月或更短。勞瑞表示，這個價位基本上是卡爾加里市場的低端價格。CREB的最新數據顯示，去年12月的房屋基準價為57萬元。
「低端市場的情況仍然非常緊張。」她說，公寓的情況也是如此：售價低於20萬元的公寓供應量不到一個月，而售價在30萬至40萬元的公寓供應量不足兩個月。
勞瑞表示，2023年庫存唯一改善的部分是價格超過70萬元的高端獨立屋，「這是我們實際上有一些供應的房型。」
CREB報告稱，獨立屋價格的上漲促使更多買家選擇公寓。公寓式房產是2023年銷售增長的唯一房型，銷量達到創紀錄的7,884套，平均價格也創下歷史新高。截至去年12月，公寓的均價超過了2014年的紀錄，達到321,400元，同比增長了13%。
來自昂貴市場的買家推高本地市場
很大程度上得益於過去兩年亞省人口的快速增長，在全國主要房地產市場於高利率下低迷時，卡爾加里逆勢而上。勞瑞說，來自卑詩省和安省等昂貴市場的跨省移民急劇增加，有助於抵消高利率帶來的預期影響。
她表示，「在利率上升的環境下，不會期望看到銷售成長和更高的價格點，但我們的市場活動持續增長。」
總體而言，卡爾加里的基準價格與2022年的水平相比有所放緩，當年增長了12%。2023年，基準價格上漲了6%。勞瑞表示，儘管如此，相對於多倫多和溫哥華等市場，卡爾加里的房價仍可負擔。
自2006年以來的庫存新低
勞瑞表示，2024年初，庫存已經很緊張，她將密切關注新上市的情況。她表示，自2006年以來，還未看到過庫存如此低的狀況。當時——大約18年前，在2008年金融危機爆發前不久，亞省也出現過強勁的移民現象，經濟也很強勁。
「人們來到這裡不僅僅是為了可負擔性。那時人們來這裡工作……總體而言，我們的經濟表現非常好，這吸引了很多人來這裡尋找工作。」她說。
房價預計將上漲
Royal LePage房地產公司最近的一份報告稱，預計卡爾加里今年總體房價將上漲8%，並指出由於過去兩年人口的快速增長，卡爾加里在高利率環境中逆全國趨勢而行。上漲將使整體房價達到711,612元。
公寓也日益受歡迎。到今年年底，預計公寓價格將上漲9.5%，達286,562元。◇
責任編輯：齊守善
