【大紀元2023年12月02日訊】（記者陳安編譯報導）一項新的調查顯示，卡爾加里房主可能會擔心即將續簽的抵押貸款。這項由Royal LePage委託、奈米研究機構（Nanos）進行的研究發現，82%的亞省受訪者在未來18個月內續訂固定利率抵押貸款的情況下，擔心續約會是什麼樣子。
據《卡爾加里先鋒報》報導，Royal LePage房地產服務有限公司首席營運長凱倫·約列夫斯基（Karen Yolevski）表示：「對此問題的關注，亞省最高。」
相比之下，全國這種擔心比率平均為74%。
至於為什麼亞省人和卡城人比大多數其他加拿大人更擔心，她承認這有點令人困惑，亞省受訪者擁有50萬元或更少的抵押貸款，「相比之下，多倫多和溫哥華等城市的居民抵押貸款高達數百萬元。」
她補充道，考慮到61%的亞省受訪者沒有高比例抵押貸款，即他們目前的房屋擁有「良好的淨資產」，這就更令人費解了。
當然，更高的還款額不太可能導致亞省人和即將續簽固定抵押貸款的加拿大約340萬名房主在續約後無法繼續支付抵押貸款。
約列夫斯基表示：「絕大多數加拿大人都能支付抵押貸款。」數據顯示，加拿大每10,000筆抵押貸款中約有15筆拖欠貸款超過90天。
然而，較高的利率環境肯定會對轉售市場產生影響，即使在卡城也是如此。
卡城Re/Max完整地產公司（Re/Max Complete Realty）房地產經紀人內文·瓊斯（Nevin Jones）說，「這絕對是一個問題」，「當你每月必須額外增加800元而你可能無法負擔時，你會怎麼做？」
他表示，大多數人會在續約時延長攤銷期限，以保住自己的房屋，讓自己的財務生活更輕鬆。儘管在庫存創歷史新低的情況下，房屋需求仍然很高，但他們也可能會等待更長時間才能進行升級購買，「他們只是不必購買或出售。」
反過來，由於利率上升，首次購屋者已經面臨負擔能力的挑戰，他們看到市場上低價單戶獨立屋的數量減少，轉而希望購買公寓或聯排別墅。
瓊斯說，「我沒有水晶球，但我預測公寓和聯排別墅市場將增長很快，因為這是負擔得起的。」
約列夫斯基表示，即使面臨承受能力和庫存方面的挑戰，卡城也可能會繼續「保持近幾個月的強勁勢頭」。「當然，有些買家有購買慾望，有些賣家則相信自己的房子能賣個好價錢。」
Royal LePage預測，今年年底卡城的平均房價將年增近10%。
約列夫斯基補充道，「就增長而言，卡城確實是加拿大的贏家。」◇
責任編輯：齊守善
