【大纪元2025年07月27日讯】（记者林霏编译报导）6月，加拿大按揭贷款及房屋公司（CMHC）发布的《2025年按揭贷款用户调查》结果显示，不少首次购屋者将自己的负担能力推到了极限，其中许多人对房价以外的额外支出感到惊讶。
在这种情况下，他们面临着按揭贷款到期时的续约挑战，埃德蒙顿Enrich Mortgage Group按揭贷款经纪人马克·克罗斯曼（Marc Crossman）对《爱城日报》表示。
“他们常常为了住进心仪的房子，而竭尽财力。”克罗斯曼解释，额外的费用，例如小修小补，通常超出了他们的预算，而不得不用信用卡欠债。结果就是在续约时，他们面临更大的负担能力挑战。
他们倾向于尽可能多地借贷抵押贷款，这在一定程度上反映出许多首次购房者正在积蓄资金，并延长租房时间。他补充道，一旦他们具备购屋能力，许多人已经30出头，他们试图跳过购屋阶梯上的几个层级——低价公寓和联排别墅——直接购买独栋住宅。事实上，调查发现，近三分之二的首次购屋者在买房前租房约六年，65%的人支付了他们所能负担的最高金额。
克罗斯曼表示，他的客户通常花费预先批准最高金额的95%，部分原因是他们心仪社区的房价大幅上涨。5月份，埃德蒙顿独栋住宅的平均价格接近58万元。尽管仍低于大多数其它主要城市，但与2021年的48.2万元相比，价格已上涨了逾20%。
在财力耗尽之后，额外的费用接踵而至。CMHC的调查发现，42%的受访者没有准备过户费和其它费用。50%的受访者动用了储蓄来支付这些费用，而58%的受访者使用了信用卡支付。
克罗斯曼建议个人在找房子前先完成预批流程，以了解相关成本。他补充说，贷款机构通常希望在最低首付金额的基础上有多出1%～1.5%的支付能力，才会批准按揭贷款。
这些费用包括律师费、房屋检查费以及去年秋季上调的亚省土地转让费。克罗斯曼表示，这些费用不能计入房贷金额，不建议以信贷方式支付，最好是用储蓄支付。这样，当个人再融资、购屋升级或续约面临利率上升时，信用评级不会受损。
调查显示，近三分之一的再融资者将债务转入按揭贷款，五分之一的续约者使用一项信贷额度来偿还另一项信贷额度。
克罗斯曼建议，首购者在购屋时考虑成本较低的房屋，如联排别墅或公寓，“你肯定不想最终沦为房奴，这会带来很大的压力。”◇
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