【大纪元2025年05月09日讯】（记者陈安编译报导）一份预测卡尔加里等加拿大城市房地产转售活动的新报告显示，由于关税相关的经济不确定性，预计今年底价格将上涨。这会在一定程度上抑制需求，但由于大多数市场缺乏可负担的选择，价格仍将上涨。
王室地产公司（Royal LePage）2025年第一季房价更新和市场预测显示，卡城的情况尤其如此，预计到年底，平均房价将上涨3%，达到近71万元。
这是报告中最低的百分比成长预测之一，该报告预测全国平均价格将上涨5%，达到近861,000元。
《卡尔加里先锋报》报导，卡城Royal LePage Benchmark经纪人兼老板科琳·莱尔（Corinne Lyall）表示：“我们现在的市场比以前更稳定。”
卡城房地产委员会（CREB）第一季的数据显示，四个住房领域的市场供需均呈现平衡状态。
此外，截至3月31日，销售额已下降17%，但库存增加了83%。基准价格——卡城典型住宅的价格——年比仅上涨0.1%，达到587,709元。
温哥华房地产经纪人、Royal LePage West发言人阿迪尔·迪纳尼（Adil Dinani）表示，事实上，这对买家来说是一个好消息，因为他们一年前面临的条件要困难得多，而且这在很大程度上反映在加拿大所有主要市场的预测中。
他说，“如果你是买家，并且对自己的就业状况有信心，那么这个市场就很有吸引力。”
Royal LePage报告显示，2025年第一季（1月1日至3月31日），加拿大平均房价年增1.5%，涨幅低于通货膨胀率，达到829,400元。与此同时，许多市场的供应量比近年来有所增加。
他说：“10年来，我们首次在大温哥华地区拥有超过16,000个房源。”卡城买家也拥有更多选择，尤其是在公寓市场。
莱尔说，“我们的租赁市场正在成长”，并指出加拿大抵押贷款和住房公司去年秋季的数据显示，专用租赁房屋的空置率从前一年的1.4%上升至4.8%。”
“人们有了更多选择，所以他们倾向于租房而不是买房。”他解释了为什么公寓需求会下降。今年迄今，公寓转售量下降了29%，是所有细分市场中降幅最大的。
然而，市场上最抢手的房屋类型——独栋住宅（至少是价格实惠的独栋住宅）依然供应紧张。
莱尔说，对于许多首次购屋者来说，这是王室地产预测的坏消息。
CREB第一季的统计数据显示，截至3月31日，卡城单户住宅的基准价格约为76万元。
莱尔说，“土地成本太高，甚至无法再建造平房”。在转售市场上，平房通常是最便宜的独栋住宅，“话虽如此，条件确实取决于地区、竞争和价格，但大多数需要购买房屋的人都在考虑低于基准价格的房源。”◇
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