【大紀元2025年11月30日訊】（記者季薇報導）在加拿大房價高企、利率波動的環境下，不少父母希望幫助成年子女踏入房市。最常見的方式之一，就是與子女聯名簽署（Co-signing）房貸協議。然而，專家提醒，這種好心幫忙背後潛藏著巨大的風險，對父母的債務、信用甚至退休計劃都可能造成長遠影響。
房貸專家羅恩．巴特勒（Ron Butler）對加通社表示，聯名簽署的責任遠超出許多父母的想像。在貸款協議中，並非四人（如果是父母與子女夫婦聯名）分擔四分之一，而是每位簽署人都要承擔100%的債務責任。換言之，如果子女出現違約或無法償貸的情況，父母將要承擔全部債務責任。這種連帶責任意味著父母的財務狀況與子女的房貸緊緊捆綁在一起。
巴特勒提醒，聯名一旦簽下，就很難脫身。在加拿大，一些主要貸款機構接受只要一位簽署人同意續約，整份貸款就會自動延長五年。這表示，即便父母拒絕續簽，也可能被子女單方面決定鎖定在長期的房貸合約中。
曾有一位母親因與兒子決裂，強烈要求退出超過100萬元的一份房貸協議，但銀行最終仍允許兒子單獨續約，使母親無法解脫。
巴特勒表示，雖然在房地產市場放緩的背景下，與孩子聯名簽署房屋貸款的做法不再那麼流行，但在疫情初期利率跌至谷底的房地產狂潮中，聯名簽署房貸「流行病」的餘波仍在。
除了財務風險，聯名簽署還可能引發家庭矛盾。持牌房屋貸款經紀人、利率比價網站LowestRates.ca專家莉亞．茲拉特金（Leah Zlatkin）提醒，如果父母只選擇幫助一個孩子，與其聯名買房，其他子女可能因此心生不滿，進一步造成家庭糾紛。而且，父母在貸款上揹負的債務會影響他們日後為其他孩子提供資助的能力。
相比之下，專家認為提供金錢贈予或提前繼承遺產，可能更具經濟意義。
巴特勒建議，如果父母經濟能力允許，可以通過一次性資金贈予來幫助子女置業。
茲拉特金則提到，父母可以選擇申請房屋淨值信貸額度（HELOC），將這筆錢贈予子女，或直接提供一筆現金。這樣做的好處是，父母不需承擔房貸違約的法律責任，避免未來可能的財務糾葛。◇
責任編輯：齊守善
