【大紀元2025年10月28日訊】（大紀元記者季薇多倫多報導）在疫情期間移民與遷入潮推動下，加拿大新斯省哈利法克斯城區（Halifax Regional Municipality）迎來前所未有的人口增長。2020至2024年間，人口激增近12%，新增居民超過56,000人，讓這座海濱城市的住宅市場迅速升溫，創下歷史新高。房屋供應一度緊縮至僅剩300個活躍掛牌，幾乎全市各區都出現搶房現象。
截至2024年，哈利法克斯的平均房價已逼近58萬元。若回顧過去十年，房價累積漲幅達110%，年均復合增長率（CAGR）高達7.69%。
如果從1994年算起，到2024年的30年間，哈城平均房價增長幅度高達460%，在全國各大城市中居冠，年均復合增長率達5.91%。
如此緊俏的市場行情，最終讓哈利法克斯從昔日的相對平穩市場，轉型為全國最具活力的房市之一。
賣方具優勢 買方需政府支持
儘管人口增長已趨緩，但該市場仍偏向賣方，尤其在60萬元左右的中價位房型，供應持續吃緊。目前全市僅有約1,200套房源在售，遠低於歷史平均水平。
對首次購屋者而言，雖然哈城仍是全國最具「相對」可負擔性的市場之一，但高房價、土地轉讓稅與利率仍是主要障礙。
據統計，哈利法克斯都會區的自有住宅率已從2006年的64%降至2021年的58.6%，成為全國最低之一。
為改善購屋可負擔性，加拿大房地產經紀公司Re/Max建議，政府應採取更直接的干預措施，包括：取消或減免1.5%的市級土地轉讓稅；為首次買家提供首付款補助，並由政府擔保/補貼或資助；調整貸款壓力測試，讓買家能夠以當前利率進行資格審核。
老少兩代爭搶入門房型
在需求方面，小型獨立屋與公寓式住宅仍最受青睞。由於高利率與價格壓力，高價房型需求已趨平。
首次購屋者與準備縮小居住空間的嬰兒潮世代，正競逐相同類型的房產，進一步推高入門房型的價格。年輕買家只能以更高的靈活性與創意應對，選擇帶地下室套房或可分租空間的物業，以分擔房貸壓力。
隨著貿易壁壘、利率與政策不確定性開始緩解，市場信心逐漸回穩，哈利法克斯在全國房市中顯得格外穩定。
目前，哈城房租已開始下降，空置率略有上升。在二手房市場，需要增加住房供應來恢復平衡並抑制價格上漲。
Re/Max分析，在哈利法克斯的房地產市場中，買方仍然占有優勢，尤其是在中價位的房型。買家在這個價位仍有機會搶得好房子。
責任編輯：文芳
