【大紀元2025年05月23日訊】（大紀元記者李君子成加拿大溫哥華綜合報導）近日，房地產數據公司Zonda Urban表示，隨著利率下行，現在在大溫購買一套公寓可能比在同一社區租一套公寓更便宜。
據BIV報導，該公司位於溫哥華的產品開發副總裁喬恩‧本奈斯特（Jon Bennest）說： 「我們在兩年內看到了兩種不同的情況，以前您的房貸與房租比是雙倍，而現在是一樣的。」
他在 5 月 14 日於溫哥華市中心萬豪酒店舉行的一場演講中指出，如果買家能夠支付首付和物業費，每月買房還貸的費用可能略低於租房的租金。
本奈斯特以位於高貴林Burquitlam 地區的 City of Lougheed 公寓項目為例。
在 2023 年，每平方英尺的平均價格為1,185元，平均價格為938,520元，最佳的五年固定利率為 5.49%。他說，假設首付 25%，攤還 25 年，這意味著每月房貸為4,292元，幾乎是本拿比同類公寓租金2,200元 的兩倍。
他說，2025年的今天，每平方英尺的平均價格是1,000元，平均價格是792,000元，最好的五年固定利率是3.84%。因此，現在的每月房貸為 3,073元，低於每月平均3,168元租金。
過去17年來，房貸利率從2008年的高點降至2022年的低點。2022年的最佳五年期固定利率為 1%。本奈斯特說：「低得瘋狂。」
在重新攀升至6%左右後，房貸利率似乎再次進入下跌週期，目前為2.75%。雖然加拿大央行在 4 月按下暫停鍵，但在全球經濟動盪的情況下，許多經濟學家預期年底前會進一步降息。
Zonda Urban公司認為，進一步降息意味著按揭付款可以低於同類房屋的租金，目前的趨勢有利於買家出手。
雖然尚不清楚房貸與租金趨同的這種現象會持續多久，但溫哥華資深房地產經紀人魯藝認為，如果能負擔首付，還是應該選擇買房。
她認爲，同樣一筆錢，還了房貸，但這個價值不會被丟掉，「因為它在你的物業中存在，10年後，所有的錢都在這個房子裡，這是投資。」
如果是付租金，就是消費，她說，最後得到的是零。
魯藝在接受大紀元記者採訪時說，雖然房價大跌的情況也有，但從長遠看，地產永遠是增值的，雖然有的時段會波動，但是拉到更長的時間來看，它的趨勢是一根上升的直線。
「因為它有土地，而土地是沒有折舊的問題，土地只會隨著人口的變化而變化。」她說。
「但是不是每一個買家都是買得起，所以租賃市場永遠有它的客戶。」魯藝說，「但是如果你有首付，你夠得著，這兩種選擇的話，那應該就是要選投資的。」◇
責任編輯：李盈
