【大紀元2026年02月11日訊】（記者周行報導）房地產行業人士表示，由於動盪的地緣政治緊張局勢，房貸的固定利率在短期內不會下降，更多人在選擇浮動利率。
上週三（1月28日），加拿大央行宣布，維持政策利率在2.25%不變。經濟專家普遍預測，央行今年大部分時間都會維持利率不變。
房貸的浮動利率與央行的政策利率變動掛鉤，也就是說，浮動利率與央行的政策利率同步變動。大多數固定利率則與五年期公債收益率掛鉤。
儘管房貸中固定利率仍占絕大多數，但隨著央行保持利率不變，浮動利率在借款人中越來越受歡迎。
據《多倫多星報》報導，持牌房貸經紀人兼LowestRates.ca的房貸專家莉亞．茲拉特金（Leah Zlatkin）表示，對於目前需要決定使用何種利率的借款人來說，需要注意的是，五年期的公債收益率，最近波動較大。
「這種局勢導致一些房貸的固定利率上升，因為貸款機構相應地調整了利率。」茲拉特金說。
Ratehub.ca的房貸專家佩內洛普．格雷厄姆（Penelope Graham）表示，房貸的固定利率在近期不太可能下降，因為「地緣政治緊張局勢加劇和美國貿易政策反覆無常，導致全球債券收益率居高不下」。她說，加拿大目前最好的五年期有保險房貸固定利率為3.84%，借款人可獲得的浮動利率則低至3.35%。兩者相差不大，如果固定利率能帶來心安，值得採用。
自2024年6月以來，央行累積降息9次，其政策利率已從5%降至2.25%。期間，浮動利率在房貸中所占比例越來越大。
格雷厄姆表示，在2025年，固定利率占房貸總額的88.6%，浮動利率占11.4%（遠高於2024年的7%）。
今年1月，浮動利率占房貸總額的26%，高於去年12月的19%。◇
責任編輯：齊守善
