【大紀元2026年01月23日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）2026年即將迎來大量房貸續約潮。加拿大房屋與按揭公司（CMHC）預計，全國約有115萬筆房貸需要續約。利率從原本低於2%上升至接近4%，根據金融機構ratehub.ca的數據，採取固定利率的借款人每月還款額預計將上升約26%。
儘管2023–2024年的通膨已趨緩，加拿大家庭的財務壓力仍然沉重。如果你的房貸每月暴增1,000 元，讓家庭收支難以為繼，而在疲弱市場中賣房又不切實際，那問題就變成：大溫地區房市泡沫是否終於要破裂？專家們的答案是：不太可能。
對於在2021年以五年期房貸購屋的人來說，平均房貸利率將會翻倍，但別指望會有大量陷入財務困境的屋主拋售房產，讓已經低迷的市場雪上加霜。
卑詩省低陸平原（Lower Mainland）的房地產市場剛經歷了二十多年來銷量最低的一年。2021年房價與成交量瘋狂飆升的榮景，如今已成為令人懷念的過去。後疫情時期的銷售熱潮，使大溫地區（包括菲沙河北岸的大溫都會區與海天走廊地區）達到44,000宗成交，菲沙河谷（包括位於菲沙河南岸的素里等大溫部分地區）也接近28,000宗。當時，買家為了在競標戰和無條件出價中勝出，不惜支付高價購屋，而這種信心來自於極低的房貸利率。
溫哥華地產經紀人協會首席經濟學家兼分析副總裁安德魯•利斯（Andrew Lis）表示，每一年總會有人預測今年就是泡沫破裂的一年。但基本面其實並不支持這種說法。大多數熟悉房市的人都認為，本地經濟的基本面仍然強勁。即使銷量疲弱、庫存增加，房價也只下跌了約5%。
2026年續約房貸該注意什麼？專家建議應該提早規劃、多比較方案，並考慮使用房貸經紀人。卑詩省高貴林港房貸經紀安吉拉•卡拉（Angela Calla ）表示，很多加拿大人正面臨還款衝擊。許多客戶原本的利率是1.6%或1.9%，現在續約卻要面對3.9%到4.24%。最好的利率未必等於最好的房貸方案。罰款條款、轉貸彈性、提前還款限制，以及再融資的靈活性，往往比那零點幾個百分點更重要。
如果現金流吃緊，還可考慮在再融資時把信用卡等高利率債務整合進房貸或信用額度中。用4%的利率慢慢償還，比起信用卡20%的利息，顯然划算得多。
延長攤還年期（amortization）也能降低每月還款壓力，但整體利息成本會提高。加拿大央行表示，基準利率已較2024年高點下降2.25個百分點，並預期在可預見的未來將維持穩定。
對賣家而言，2025年是非常艱難的一年。業界認為，原因包括後疫情時期的經濟收縮、員工被迫回辦公室導致長時間通勤的疲勞、外國買家禁令與稅收、通膨衝擊的後遺症，以及與美國貿易戰帶來的經濟與心理影響。
經紀公司Macdonald Realty主管兼菲沙河谷地產經紀協會主席托雷•雅各布森（Tore Jacobsen ）表示：「買賣需求一直都在，關鍵是如何讓人們真正進場。許多賣家本身也是買家，但必須先賣房才能換屋。」
去年大溫有 65,335 個房源，菲沙河谷有 37,963 個，兩者都超過2021年的疫情後高峰。但成交量卻遠低於當年：菲沙河谷僅12,224宗（2021年為 27,692），溫哥華為23,800 宗（2021 年為 43,999）。
市場何時回溫
安德魯·利斯表示：「交易還是有在發生，通常出現在買賣雙方價格認知一致的地方。真正願意按市場行情合理定價的賣家，仍能成交。那些掛在市場上賣不掉的房源，多半還停留在過去幾年的價格預期。」
他預期2026年下半年市場會回溫，春季將成為關鍵指標，並預測溫哥華約有27,000宗成交。但要讓買家大量回歸市場，仍是一大挑戰。CMHC副首席經濟學家阿萊德•阿布•伊奧沃斯（Aled ab Iorwerth ）表示：「2026年大家仍會非常謹慎。在高度不確定的情況下，人們最常見的反應就是什麼都不做，先觀望情勢如何發展。」
伊奧沃斯認為，2009年美國次級房貸危機曾讓加拿大、尤其是溫哥華市場降溫，但一年內便反彈。2012年因房貸政策收緊與經濟不確定性，溫哥華銷量下跌24%，但隔年又再度回升。過去50、60年來，房市一直有起有落，但長期趨勢始終向上。
他指出，這只是眾多周期中的一次放緩。卑詩省是個非常適合居住的地方，幾乎是天堂。對卑詩的需求永遠存在，不認為會出現泡沫破裂。聯邦外國買家禁令將於2027年到期，儘管省級仍有20%的外國買家稅，但今年FIFA世界盃將為溫哥華帶來全球關注。
伊奧沃斯說：「我相信FIFA的影響會像當年的世博和奧運會一樣。人們會再次意識到，即使我們每天身在其中而習以為常，這裡真的是人間天堂。山海同框的景色，真的很難被超越。」◇
責任編輯：李盈
