【大纪元2026年01月23日讯】（大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导）2026年即将迎来大量房贷续约潮。加拿大房屋与按揭公司（CMHC）预计，全国约有115万笔房贷需要续约。利率从原本低于2%上升至接近4%，根据金融机构ratehub.ca的数据，采取固定利率的借款人每月还款额预计将上升约26%。
尽管2023–2024年的通膨已趋缓，加拿大家庭的财务压力仍然沉重。如果你的房贷每月暴增1,000 元，让家庭收支难以为继，而在疲弱市场中卖房又不切实际，那问题就变成：大温地区房市泡沫是否终于要破裂？专家们的答案是：不太可能。
对于在2021年以五年期房贷购屋的人来说，平均房贷利率将会翻倍，但别指望会有大量陷入财务困境的屋主抛售房产，让已经低迷的市场雪上加霜。
卑诗省低陆平原（Lower Mainland）的房地产市场刚经历了二十多年来销量最低的一年。2021年房价与成交量疯狂飙升的荣景，如今已成为令人怀念的过去。后疫情时期的销售热潮，使大温地区（包括菲沙河北岸的大温都会区与海天走廊地区）达到44,000宗成交，菲沙河谷（包括位于菲沙河南岸的素里等大温部分地区）也接近28,000宗。当时，买家为了在竞标战和无条件出价中胜出，不惜支付高价购屋，而这种信心来自于极低的房贷利率。
温哥华地产经纪人协会首席经济学家兼分析副总裁安德鲁•利斯（Andrew Lis）表示，每一年总会有人预测今年就是泡沫破裂的一年。但基本面其实并不支持这种说法。大多数熟悉房市的人都认为，本地经济的基本面仍然强劲。即使销量疲弱、库存增加，房价也只下跌了约5%。
2026年续约房贷该注意什么？专家建议应该提早规划、多比较方案，并考虑使用房贷经纪人。卑诗省高贵林港房贷经纪安吉拉•卡拉（Angela Calla ）表示，很多加拿大人正面临还款冲击。许多客户原本的利率是1.6%或1.9%，现在续约却要面对3.9%到4.24%。最好的利率未必等于最好的房贷方案。罚款条款、转贷弹性、提前还款限制，以及再融资的灵活性，往往比那零点几个百分点更重要。
如果现金流吃紧，还可考虑在再融资时把信用卡等高利率债务整合进房贷或信用额度中。用4%的利率慢慢偿还，比起信用卡20%的利息，显然划算得多。
延长摊还年期（amortization）也能降低每月还款压力，但整体利息成本会提高。加拿大央行表示，基准利率已较2024年高点下降2.25个百分点，并预期在可预见的未来将维持稳定。
对卖家而言，2025年是非常艰难的一年。业界认为，原因包括后疫情时期的经济收缩、员工被迫回办公室导致长时间通勤的疲劳、外国买家禁令与税收、通膨冲击的后遗症，以及与美国贸易战带来的经济与心理影响。
经纪公司Macdonald Realty主管兼菲沙河谷地产经纪协会主席托雷•雅各布森（Tore Jacobsen ）表示：“买卖需求一直都在，关键是如何让人们真正进场。许多卖家本身也是买家，但必须先卖房才能换屋。”
去年大温有 65,335 个房源，菲沙河谷有 37,963 个，两者都超过2021年的疫情后高峰。但成交量却远低于当年：菲沙河谷仅12,224宗（2021年为 27,692），温哥华为23,800 宗（2021 年为 43,999）。
市场何时回温
安德鲁·利斯表示：“交易还是有在发生，通常出现在买卖双方价格认知一致的地方。真正愿意按市场行情合理定价的卖家，仍能成交。那些挂在市场上卖不掉的房源，多半还停留在过去几年的价格预期。”
他预期2026年下半年市场会回温，春季将成为关键指标，并预测温哥华约有27,000宗成交。但要让买家大量回归市场，仍是一大挑战。CMHC副首席经济学家阿莱德•阿布•伊奥沃斯（Aled ab Iorwerth ）表示：“2026年大家仍会非常谨慎。在高度不确定的情况下，人们最常见的反应就是什么都不做，先观望情势如何发展。”
伊奥沃斯认为，2009年美国次级房贷危机曾让加拿大、尤其是温哥华市场降温，但一年内便反弹。2012年因房贷政策收紧与经济不确定性，温哥华销量下跌24%，但隔年又再度回升。过去50、60年来，房市一直有起有落，但长期趋势始终向上。
他指出，这只是众多周期中的一次放缓。卑诗省是个非常适合居住的地方，几乎是天堂。对卑诗的需求永远存在，不认为会出现泡沫破裂。联邦外国买家禁令将于2027年到期，尽管省级仍有20%的外国买家税，但今年FIFA世界杯将为温哥华带来全球关注。
伊奥沃斯说：“我相信FIFA的影响会像当年的世博和奥运会一样。人们会再次意识到，即使我们每天身在其中而习以为常，这里真的是人间天堂。山海同框的景色，真的很难被超越。”◇
责任编辑：李盈
