【大紀元2025年06月22日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）截至2025年5月，加拿大房市持續顯示降溫跡象。最新公布的 RPS-Wahi 房價指數顯示，全國房價漲幅已連續第三個月放緩。
該指數結合當前住宅評估數據與超過1,000個社區的土地登記交易紀錄，顯示全國房價年增率為2%。雖然仍維持正增長，但已從2025年3月的3%及2月的4%穩步下降，顯示整體市場普遍放緩。
此次房市走弱的主要原因之一是公寓市場疲軟，公寓價格較去年同期下跌6%。這是自2023年中以來，公寓價格年跌幅最顯著的一次，並延續自2024年初開始的下跌趨勢。相較之下，獨立屋表現較為穩健，年漲幅達4%；而城市屋及其他半獨立式住宅價格則大致持平。
市場疲軟在加拿大最大城市尤為明顯。溫哥華、多倫多及漢密爾頓的房價均出現年跌幅，溫哥華下跌4%，多倫多及漢密爾頓各下跌3%。這些地區在春季初曾出現小幅回暖，但2025年5月的數據顯示，市場已出現反轉，尤其在市中心以公寓為主的地段最為明顯。
事實上，溫哥華及多倫多低迷的公寓市場被視為拖累整體加拿大房市降溫的主要因素之一。2025年5月，加拿大公寓價格年跌幅達7%，與該指數自2005年建立以來的最大年跌幅並列。此前，僅在2023年4月及5月，公寓價格曾以如此幅度下跌，當時正值加拿大央行上一次升息循環的尾聲。
儘管全國房市整體放緩，一些較小型城市卻逆勢上漲。魁北克市的房價年漲幅高達14%，愛德蒙頓及蒙特利爾則分別上漲10%及8%。維多利亞的房價也上漲了8%。指數分析師指出，初步數據顯示，卡爾加里部分住房需求正在轉向愛德蒙頓。這些市場似乎受益於相對可負擔的房價水準，以及供需關係相對穩定所帶來的持續需求。然而，整體經濟不確定性仍籠罩在買家信心之上。
持續的地緣政治問題，包括加美貿易緊張局勢，可能正在影響市場觀望情緒。同時，借貸成本下降及消費者信心初步回升等可負擔性改善因素，為市場帶來一定支撐，但尚不足以推動更強勁的成長。隨著夏季來臨，房市前景仍顯謹慎。儘管利率下調及消費者信心回溫有望支撐未來幾個月的反彈，但公寓市場持續疲弱及各地區表現差異，可能將主導2025年剩餘時間的房市走勢。◇
責任編輯：李盈
