【大紀元2026年05月29日訊】（記者林霏編譯報導）兩個因素引發了埃德蒙頓住房建造熱潮，它們是愛城修訂後的分區規劃條例和聯邦政府為開發商提供的貸款計劃；與此同時，住房需求卻在下降，造成了目前租房市場正面臨的問題，業內專家表示。
根據租房網站rentals.ca的數據，3月份埃德蒙頓所有房型的平均租金為1,589元，同比下跌了2.4%。該機構傳播部副主任賈科莫·拉達斯（Giacomo Ladas）在接受CBC採訪時表示，整個加拿大都是這種趨勢，「所有房源都湧入市場，而此時需求卻處於低位，這對租客來說是好事。」
該機構在今年4月發布的租房報告中指出，加拿大全國平均租金為2,008元，比2025年下降5.3%。
3月份，埃德蒙頓一房公寓平均租金為1,288元，比去年同期下降1.7%；卡爾加里一房公寓的平均租金為1,532元，下降3.5%。加拿大房價最高的城市是北溫哥華，為2,462元，比2025年下降了7.7%。房價最低的城市是聖約翰，1,079元，比去年上漲了6.9%。
亞省目前的情況與兩年前截然相反。「當時的情況非常糟糕。租房者都很焦慮，到處都在談論租房危機。看房的人大排長龍，很多租客乾脆選擇不搬家。」拉達斯說，然而現在房東們為了出租，在向潛在租戶提供各種優惠，從免費網路到免一段時間的租金等。
聯邦激勵措施及其它因素
諸多因素導致租賃住房供需間的差異擴大。拉達斯表示，導致需求下降的因素包括青年失業率高企、外籍臨時工移居國外、經濟情勢不明朗以及對住房負擔能力的擔憂。
總部位於卡爾加里、埃德蒙頓和溫哥華的Hope Street管理公司總裁兼執行長沙蒙·庫雷希（Shamon Kureshi）表示，卡爾加里和埃德蒙頓新建公寓的供應量是租金下降的最大驅動因素。
他說：「當我們去市中心，或者去埃德蒙頓西區，或任何地方，都會看到很多正在建設中的大型出租公寓樓，幾乎都掛著大大的牌子，上面寫著『即將出租的單元房』。」
加拿大抵押貸款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation ，CMHC）表示，全國租賃住房建設的大幅增長是由聯邦政府的激勵措施（包括貸款計劃和免除GST商品及服務稅）以及市政分區共同推動的。
該機構表示：「租賃住房建設帶動了新增供應，使公寓建設在主要市場的整體住房活動中佔據主導地位。」卡爾加里、埃德蒙頓、渥太華、哈利法克斯和蒙特利爾的租賃住房開工量均創歷史新高，多倫多的租賃住房開工量也達到了歷史第二高水平。
埃德蒙頓的區域劃分因素
埃德蒙頓修訂了分區規劃細則，允許在幾乎任何社區建造多種類型的住房。該細則於2024年1月生效，早於現任市議會。
市議員里德·克拉克（Reed Clarke）表示，他認為分區變更原本是個好主意，但現在卻變成了開發商的搖錢樹，「我不知道是否有人預料到聯邦政府會提供如此大的激勵措施。」
現在，克拉克認為市府應該在填充式開發方面採取更具策略性的策略，更加重視主要幹道沿線的建設。◇
責任編輯：齊守善
