【大紀元2025年12月04日訊】（記者林霏編譯報導）根據一份最新報告，隨著企業尋求新的成長點，房地產市場預計明年將經歷轉型，其中卡爾加里市場尤其引人注目。
該報告是加拿大普華永道（PwC）和城市土地學會（ULI）共同完成的。報告指出，加拿大兩大房地產市場將出現向租賃物業轉移的趨勢。
「在多倫多和溫哥華，公寓市場格局的重塑正引導資金流向租賃市場，包括學生公寓等物業類型。到2026年，那些廣泛合作、充分運用科技並在交易結構和融資方面富有創意的公司將成為行業領導者。」多倫多城市土地學會（ULI Toronto）執行董事理查德·喬伊（Richard Joy）在一份新聞稿中表示，「卡爾加里依然脫穎而出，其政策的靈活性和供應的充足性推動了市場的發展。」
普華永道認為，卡爾加里強勁的經濟、過去三年創紀錄的房屋建造量以及迅猛的人口增長，是明年房地產市場表現突出的主因。
除卡爾加里外，普華永道預計，到2026年，加拿大房地產市場將處於「轉型」階段，隨著開發商利用各種融資計劃，從公寓轉向租賃物業，租賃住房建造預計將會增長。
《金融郵報》（Financial Post）報導，普華永道加拿大合夥人兼全國房地產業務負責人弗雷德·卡薩諾（Fred Cassano）表示，「解決建築短缺問題至關重要，因為其影響波及所有資產類別，從住宅到零售和工業地產。通過採用新的方法和建立新的合作關係，我們擁有絕佳的機會來建造社區所需的空間，並釋放整個市場的增長潛力。」
普華永道也預測，如果融資方式能夠適應變化，預製房屋和組合屋（modular housing） 將在2026年實現增長。
在2025年聯邦大選中，自由黨承諾向組合屋開發商提供250億元的債務融資和10億元的股權融資，作為其住房策略的一部分。今年5月，安大略省也撥款5,000萬元，用於協助企業擴大組合屋的建造能力。
各級政府認為模塊化住宅是增加住房供應的辦法，但這項策略也存在質疑者。加拿大抵押貸款和住房公司最近的一份報告稱組合屋並非「萬能藥」，部分原因是許多社區更願意僱用當地工人，而不是從其它城市運送房屋。
普華永道的報告也強調，房地產投資信託基金和私人債務等私人資本將填補傳統股權和銀行貸款受限所造成的缺口。
卡薩諾表示：「這種轉變正在推動創新商業模式的湧現，並促進學生公寓、醫療辦公樓及其它新興行業的增長。」
至於商業趨勢，普華永道預測，隨著加拿大人口老化，醫療辦公樓的需求將持續增長，而人口密度不斷增加的城市則為倉儲公司帶來蓬勃發展的機會。◇
責任編輯：齊守善
