【大紀元2026年03月12日訊】（記者陳安編譯報導）獨立式住宅長期以來一直是卡爾加里首次購屋者的首選，但如今，經過5年多的房價上漲，這種類型的房屋對於他們來說已是遙不可及的了。
2020年1月，50萬元左右是卡城獨立式住宅的基準價格。而今年1月，基準價格，即典型獨立式住宅的價格，已漲至72.4萬元。這還是在經歷了數月的房價下跌之後。
卡爾加里HouseSigma房地產公司撰寫了一份新的報告，闡述了這一變化，分析了如今50萬在卡城能買到什麼樣的房子。報告發現，在卡爾加里及周邊地區，包括高河（High River）、艾爾德里（Airdrie）和坎莫爾（Canmore）等社區，這筆錢對於如今的首次購房者來說，購買力大大下降。
該公司的經紀人拉傑·桑杜（Raj Sandhu）告訴《卡爾加里先鋒報》，「這基本上是首次購屋者的入門價位」。他補充說，大多數情況下，這筆錢可以買到一套「不錯的」聯排別墅。
報告指出，50萬元可以買到一套房齡在10～20年的聯排別墅，例如最近在Royal Oak社區掛牌出售的一套兩臥兩衛的聯排別墅。
報告也顯示，卡城的部分地區仍有售價在50萬或以下的獨立式住宅。在東北區，50萬元可以買到一套建於20世紀80年代、面積1,000平方英尺（約93平方米）、兩臥的平房。
這類住宅的每平方英尺價格實際上比市中心的公寓更高。HouseSigma進一步解釋，價格較高的原因是土地溢價，地塊本身而非房屋類型決定了房屋價值。
卡爾加里和奧科托克斯（Okotoks）Re/Max Complete Realty地產公司的內文·瓊斯（Nevin Jones）說，「這些房源通常是建在大地塊上的小房子」。他補充說，這些房屋通常狀況不佳，很可能被拆除用於填充式開發。
此外，這類房源非常稀少。瓊斯說，1月底掛牌出售的獨立屋中，售價低於50萬的僅有79套。當月，該價位段的成交量為58套。這僅佔所有獨立屋銷售量的不到9%，而獨立屋市場在1月的二手房銷售總量中仍佔一半以上。
瓊斯表示，首次購屋者如果想購買兩間或更多臥室的入門級住宅，可能會考慮聯排別墅，1月聯排別墅的基準價格約為42.1萬元。卡爾加里房地產委員會（CREB）的統計數據顯示，93%的連棟住宅交易價格低於50萬元。
首次購屋者如果仍想購買獨立屋，則有兩種選擇。
一種選擇是等待更長時間，存夠錢購買下一個更高的價格區間，即60萬～65萬元的房子。卡爾加里房地產委員會的數據顯示，1月獨立屋交易最活躍的區間正是這個價格區間。
桑杜表示，另一個選擇是卡爾加里市郊，例如艾爾德里、高河和科克倫（Cochrane）。
他說，「坎莫爾是個例外——那裡的市場完全不同，50萬元在那裡幾乎買不到一套公寓。」。奧科托克斯和切斯特米爾（Chestermere）的房價也很高，儘管遠低於坎莫爾。
斯特拉斯莫爾（Strathmore）的性價比最高。HouseSigma的研究顯示，那裡有一棟建於1992年的平房，售價約為50萬元，擁有超過1,000平方英尺的居住空間、一個翻新的廚房和三間臥室。
瓊斯表示，對於預算有限但又想擁有更大空間的購屋者來說，卡爾加里郊區應該在他們的考慮範圍內，「在艾爾德里、斯特拉斯莫爾和高河，你仍然可以買到一套價格合理的舒適家庭住宅。」◇
責任編輯：齊守善
