【大纪元2026年03月12日讯】（记者陈安编译报导）独立式住宅长期以来一直是卡尔加里首次购屋者的首选，但如今，经过5年多的房价上涨，这种类型的房屋对于他们来说已是遥不可及的了。
2020年1月，50万元左右是卡城独立式住宅的基准价格。而今年1月，基准价格，即典型独立式住宅的价格，已涨至72.4万元。这还是在经历了数月的房价下跌之后。
卡尔加里HouseSigma房地产公司撰写了一份新的报告，阐述了这一变化，分析了如今50万在卡城能买到什么样的房子。报告发现，在卡尔加里及周边地区，包括高河（High River）、艾尔德里（Airdrie）和坎莫尔（Canmore）等社区，这笔钱对于如今的首次购房者来说，购买力大大下降。
该公司的经纪人拉杰·桑杜（Raj Sandhu）告诉《卡尔加里先锋报》，“这基本上是首次购屋者的入门价位”。他补充说，大多数情况下，这笔钱可以买到一套“不错的”联排别墅。
报告指出，50万元可以买到一套房龄在10～20年的联排别墅，例如最近在Royal Oak社区挂牌出售的一套两卧两卫的联排别墅。
报告也显示，卡城的部分地区仍有售价在50万或以下的独立式住宅。在东北区，50万元可以买到一套建于20世纪80年代、面积1,000平方英尺（约93平方米）、两卧的平房。
这类住宅的每平方英尺价格实际上比市中心的公寓更高。HouseSigma进一步解释，价格较高的原因是土地溢价，地块本身而非房屋类型决定了房屋价值。
卡尔加里和奥科托克斯（Okotoks）Re/Max Complete Realty地产公司的内文·琼斯（Nevin Jones）说，“这些房源通常是建在大地块上的小房子”。他补充说，这些房屋通常状况不佳，很可能被拆除用于填充式开发。
此外，这类房源非常稀少。琼斯说，1月底挂牌出售的独立屋中，售价低于50万的仅有79套。当月，该价位段的成交量为58套。这仅占所有独立屋销售量的不到9%，而独立屋市场在1月的二手房销售总量中仍占一半以上。
琼斯表示，首次购屋者如果想购买两间或更多卧室的入门级住宅，可能会考虑联排别墅，1月联排别墅的基准价格约为42.1万元。卡尔加里房地产委员会（CREB）的统计数据显示，93%的连栋住宅交易价格低于50万元。
首次购屋者如果仍想购买独立屋，则有两种选择。
一种选择是等待更长时间，存够钱购买下一个更高的价格区间，即60万～65万元的房子。卡尔加里房地产委员会的数据显示，1月独立屋交易最活跃的区间正是这个价格区间。
桑杜表示，另一个选择是卡尔加里市郊，例如艾尔德里、高河和科克伦（Cochrane）。
他说，“坎莫尔是个例外——那里的市场完全不同，50万元在那里几乎买不到一套公寓。”。奥科托克斯和切斯特米尔（Chestermere）的房价也很高，尽管远低于坎莫尔。
斯特拉斯莫尔（Strathmore）的性价比最高。HouseSigma的研究显示，那里有一栋建于1992年的平房，售价约为50万元，拥有超过1,000平方英尺的居住空间、一个翻新的厨房和三间卧室。
琼斯表示，对于预算有限但又想拥有更大空间的购屋者来说，卡尔加里郊区应该在他们的考虑范围内，“在艾尔德里、斯特拉斯莫尔和高河，你仍然可以买到一套价格合理的舒适家庭住宅。”◇
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