【大纪元2026年03月06日讯】（记者陈安编译报导）卡尔加里的超豪华住宅市场持续火热——尽管“火热”只是相对而言，因为这部分市场仅占卡城整体二手房交易的一小部分。
《卡尔加里先锋报》报导，苏富比国际地产加拿大公司（Sotheby’s International Realty Canada）亚省首席经纪人玛丽安·米尔斯 （Mary-Ann Mears）表示，“200万至400万价位的房产市场依然保持强劲的增长势头。”
尽管去年所有价位、所有类型房屋的二手房交易量下降了16%，但卡尔加里房地产委员会（CREB）的统计数据显示，售价200万及以上的房屋二手房交易量却增加了4%。
米尔斯表示，这一价位的房产销售“不再罕见”，而是“Upper Mount Royal、Britannia、Aspen Woods等社区的‘新奢华标准’”。
卡尔加里一家超豪华客制化住宅建筑商提供的数据显示，即使在最高价位区间，需求也在不断增长。
贝伍德庄园住宅公司（Baywood Estate Homes）的报告显示，从2020年到2025年，卡城售价超过300万的住宅销量增长了436%，尽管从交易量来看，规模较小，从2020年的11笔交易增长到去年的59笔。
该公司总裁吉姆·格罗内伍德（Jim Groenewoud）表示：“如今，我们真正的超豪华市场定义为售价超过400万的房产。”
虽然这种豪宅价格不菲，鲜有卡尔加里人能够负担得起，但由于一类特殊的移民群体——企业高管——涌入卡城，其需求却出人意料地稳步增长。这种需求如此稳定，以至于贝伍德庄园住宅公司会主动建造超豪华住宅，即在没有买家合约的情况下进行投机性开发。
格罗内伍德说，“我们真正迎合的是那些来到这座城市的新晋高管，他们想要一栋与众不同的、更大的房子。”他表示，鉴于卡尔加里拥有102家企业总部（根据卡尔加里经济发展局的数据），这类买家通常会源源不断地涌入卡城。
数据显示，加拿大最大的800家企业中，约有八分之一的总部设在卡尔加里。这些买家通常从多伦多和温哥华搬来，这两个城市的超豪华住宅起价为1,000万。“花同样的钱，你能买到性价比更高的房子。”他这样评价那些在卡尔加里寻找售价约400万超豪华住宅的买家。
然而，在这个价位，二手房市场上的选择往往不多。格罗内伍德表示，截至1月中旬，市场上只有22套售价300万美元或以上的房产，“而且其中只有5套是新建的”。在400万或以上的价位，选择更是锐减至9套，其中只有一套是新建的。
他补充说，这些买家通常更倾向于购买新建房屋，“他们不想花12个月的时间进行翻新”。这些翻新工程通常需要花费超过100万，才能将老房子升级改造成他们想要的设施，“他们想要的是拎包入住的房子。”
尽管销量一直在增长，但超豪华住宅仍然是市场上的一个非常小众的领域。贝伍德庄园住宅公司每年只建造一套样品屋。该公司也为当地居民提供客制化住宅，而这些需求通常源自于买家看到了样品屋。
他说，许多人被超豪华住宅的创新所吸引，这些创新引领的潮流也逐渐渗透到价格较低的住宅。如今超豪华住宅最受欢迎的特色之一是拥有一个内部庭院，可以在户外举办活动，同时最大限度地保护隐私。
至于2026年的需求，格罗内伍德说，“我们预测价格将温和增长。”
米尔斯表示，这种持续强劲的需求的一个原因是，经济波动，例如美加贸易摩擦，对超豪华住宅买家的影响不如对其他买家那么大，“卡尔加里的豪宅买家仍然对市场持乐观态度。”◇
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