【大紀元2026年02月19日訊】（記者陳安編譯報導）預測未來徒勞無功，但幾乎每個人還都會這麼做，尤其是在年初。預測卡爾加里房地產市場的未來令許多卡城人憂心忡忡，因為房屋要麼是他們最大的投資（抵押貸款），要麼是最大的支出（租金）。
房地產專欄作家懷特（Richard White）在《卡爾加里先鋒報》上撰文表示，實際上，2026年可能會出現三種情況：
1• 房地產繁榮持續，房屋開工量再創新高。
2• 房屋開工量回落至可持續的健康水平，每年17,000～20,000套。
3• 由於過去幾年的過度建設、經濟衰退和/或移民減少，房屋開工量可能降至17,000套以下。
有問題嗎？
要預測卡城房地產市場的未來，你必須考慮以下幾點：
1• 由於其它省份和國家的人口遷入，卡城人口是否會繼續以高於平均的速度增長？
2• 城房屋建築商是否會繼續以創紀錄的速度建造新房子？
3• 開發商是否為滿足2026年的需求而過度建造？
4• 城市政府會廢除全面重新分區政策，還是只會對其進行修改？
5• 聯邦政府的各項住房獎勵計劃將如何影響2026年卡城新房屋建設，尤其是在全面重新分區政策被廢除的情況下？
6• 專用租賃房屋的主導地位將如何影響多戶住宅市場？2025年，新建多戶住宅中70%是租賃住房，只有30%是公寓。
7• 美國關稅將如何影響2026年卡爾加里經濟？
8• 利率會維持低檔嗎？
專家怎麼說？
卡爾加里房地產委員會（CREB）首席經濟學家安妮-瑪麗·勞瑞（Ann-Marie Lurie）認為，隨著移民持續減少以及卡城2026年就業增長的不確定性，2026年房地產市場將出現疲軟跡象。
過去3年創紀錄的房屋開工量創造了大量新建住宅、專用出租房和公寓的供應，這意味著買家和房客有很多選擇。整體而言，東北地區的房價已經下跌了13%，顯示整個城市的房地產市場都在走軟。
然而，獨立屋和半獨立屋的價格在全市範圍內依然堅挺，尤其是在市中心，由於整體重新規劃帶來的重建機會，土地價值有所提升。
卡爾加里抵押貸款和住房公司（CMHC）的最新預測顯示，2026年房屋開工總量將在17,500套至27,500套之間波動——這是一個巨大的差異。
獨立屋的開工量預計在5,000套至8,500套之間，而多戶住宅（包括雙拼別墅、聯排別墅和公寓大樓）的開工量預計在12,500套至19,000套之間。CMHC的低預測數字仍代表2026年卡城房屋開工量處於健康水平，而高預測數字則代表房屋開工量較2025年略有增長。
CMHC預測，2026年卡城房價將與2025年持平，平均租金增長放緩，原因是新建租賃房屋供應增加。
ATB經濟和房地產團隊預計，隨著市場開始消化前幾年增加的庫存以及人口增長放緩，2026年房屋開工量將降低。我們預計明年房屋開工量將穩定在2萬套以上。
「一個可能出現的趨勢是，人們的住房選擇將從多戶公寓租賃轉向聯排別墅所有權。許多新來者最初都是先租房，而且過去幾年裡，卡爾加里湧入了大量新居民。雖然2025年這一市場較為疲軟，但2026年情況可能會有所轉變。」
ATB團隊也指出：「卡爾加里都會區預計在2025年連續第4年創下房屋開工量紀錄。截至2025年10月，卡爾加里都會區已有6個月的房屋開工量超過了多倫多都會區。在2025年之前，這種情況只出現過8次（包括2024年的4個月）。作為參考，多倫多都會區的人口為710萬，而卡爾加里都會區的人口為180萬（截至2024年）。」
ATB預計2026年基準房價將保持平穩或溫和增長（0%～3%）。
春江水暖鴨先知
談到多戶住宅（公寓和出租房屋）的未來，建築事務所可以說是最能預示未來走向的風向標。
為什麼呢？因為當開發商在規劃新建多層建築的早期階段時，建築事務所不僅會率先介入，而且如果開發商考慮取消或延期項目，他們也會最先被要求停止專案工作。
因此，如果建築事務所忙於新項目，這是一個積極的信號。但如果新項目減少，或現有項目被擱置，則表示市場正在放緩。
卡爾加里的NORR公司建築事務所設計的多戶住宅數量超過卡城任何公司。那麼，他們認為未來會怎麼樣呢？
NORR高級負責人唐·德薩裡奧（Don Dessario）表示：「預計在2026年及可預見的未來將非常繁忙。目前有239個在建工程和38個處於不同階段（從概念設計到最終圖）的非在建工程。這與2024年底和2025年的活動水準相當。目前看來，2026年的活動水準也將與2025年持平。至於多戶住宅項目，其中專門建造的租賃公寓和業主公寓項目大約各佔一半。」
結語
預測未來的住房需求——不僅是未來1年的需求，而且是未來5年甚至10年的需求——對於新住宅的開發商至關重要。這是因為從購地、融資、審批、行銷和銷售、施工，到最終入住，整個過程需要3到10年以上，具體時間取決於專案的規模和複雜程度。因此，他們需要預測未來的市場走向。
對於大型公寓開發商而言，這一點尤其重要，因為建造一座耗資1億元（甚至更多！）、擁有200套住宅、工期2到3年的大樓，與每年建造50套住宅的開發商截然不同。◇
責任編輯：齊守善
