【大紀元2025年10月06日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）一項新的研究顯示，擁有自家後院夢的澳洲人面臨嚴酷現實，儘管房價持續攀升，宅基地面積卻在縮小，買家尚可負擔得起地塊的郊區正迅速消失。
據澳洲Realestate房地產網報導，住宅房地產服務公司Oliver Hume的獨家研究顯示，在墨爾本，平均住宅地塊面積已從2020年的400平方米縮減至如今的361平方米，而中位數售價卻從31.9萬澳元漲至39.9萬澳元。
在阿德萊德，住宅用地面積縮小的情況更為嚴重，典型地塊面積從五年前的475平方米縮減至如今的375平方米，中位數售價則從17.5萬澳元飆升至33.5萬澳元。
在昆州東南部地區，雖然同期在地塊面積上略微逆轉了這一趨勢，從平均417平方米增加到420平方米，但中位數價格卻幾乎翻了一番，從24.25萬澳元攀升至44.29萬澳元。
目前，墨爾本是除霍巴特外，唯一一個擁有相對充足空置土地供應的州府城市，但機會窗口正在縮小。
6月份，該市的銷售量增長了近50%，開發商已開始取消優惠政策，這表明房價可能會在2026年初再度攀升。
雖然在開發中的地區，仍可找到每平方米低於1000澳元的地塊，但渴望靠近市區的購房者面臨兩難的抉擇：要麼接受更小的地塊，要麼承受更高的價格。
對於首次置業者而言，像特魯加尼納（Truganina）和唐尼布魯克（Donnybrook）這樣的郊區，仍有350平方米以上的地塊售價不到40萬澳元，但越靠近市中心，可選地塊就越少，而且價格也越高。
在昆州東南部，負擔能力的壓力更為嚴重。
洛根（Logan）、伊普斯維奇（Ipswich）和莫頓灣（Moreton Bay）地區的地價過去一年來飆升了18%，達到每平方米1050澳元，而每平方米售價低於1000澳元的傳統地塊僅剩不到50塊。
為節省開支，購房者正越來越多地將目光投向遠郊，他們選擇優先考慮交通便利和當地便利設施的配套，而不是毗鄰布里斯班中央商務區。
阿德萊德是所有市場中最緊張的。
過去一年來，該市的土地價格飆升了17%，達到每平方米800澳元，而低於這一門檻的傳統地塊只剩下少數。而且大多數集中在巴羅薩（Barossa）地區，包括塔南達（Tanunda）和巴克山（Mt Barker）。在那裡仍有少量標價低於40萬澳元的選擇。
Oliver Hume首席經濟師貝爾（Matt Bell）表示，隨著城市供應持續減少，購房者若想進入市場，不得不考慮更小的地塊和外圍郊區。
他認為，地塊縮小與房價上漲是土地供應有限的直接結果，再加上地方政府長期側重保護當地的特色和歷史遺產，而不是優先考慮開發住房。
他表示，高需求與人口增長促使澳洲人不得不接受較小的地塊，而建築商也在適應在更小的空間內建造更好的住房。
研究顯示，目前，對於願意在房屋面積或位置上做出妥協的買家來說，仍然存在一些機會，但趨勢已然明朗：空置土地日益稀缺，大面積且價格合理宅基地的時代即將結束。
責任編輯：林達
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