【大纪元2025年10月03日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼报导）长期以来，澳洲新建住房以独立屋和高层公寓为主，中等密度住宅却逐渐被边缘化。但一项最新分析显示，澳洲多个州府城市的中等密度住宅正逐步增长，长期缺失的中间户型——联排别墅（Townhouse）、双拼屋（Duplex）以及排屋（Terrace）日益普及。
澳洲住房产业协会（HIA）周四（10月2日）发布的数据显示，西澳在中等密度住宅批准数量上增幅最大，达63%，南澳紧随其后，为36.7%，昆州为26.2%，新州则录得18.8%的增长。
HIA规划执行董事萨姆·（Sam Heckel）表示：中等密度住宅项目，如联排别墅、双拼屋和排屋，能够“以更快速度提供更多住房，且价格相对可负担”。
“如果不增加中等密度住宅，特别是在大城市，澳洲的住房危机将难以解决。”他说。
赫克尔补充说，在政策层面，新州近期推出的低层住宅设计图——“样板图集”（Pattern Book）简化了审批流程，减少繁琐手续，为建商和土地所有者提供更高确定性，有助于小型、精巧项目落地。
7月16日，新州政府推出加速建房的新政，让新州居民以仅1澳元的价格获得政府预先批准的住宅设计图，并在短短10天内获批建房。这些设计原价为1000澳元，但政府将在新政开始实行的6个月内进行补贴，每份设计图只需支付1澳元。
“这是其它州应效仿的务实改革”，赫克尔强调，“若要实现120万套住房目标，此类措施至关重要。”
尽管中等密度住宅数量上升，HIA表示，小型住宅项目仍面临规划挑战。
HIA表示，大量住宅用地仍仅允许建造独栋住宅，即便允许建设中等密度住宅，也往往面临与大型开发相同的冗长审批流程。此外，地方政府经常要求增加建筑边界距离、绿化及最低停车位，往往导致项目在商业上不可行。
赫克尔表示：“这些规定削弱了中等密度住房的发展潜力，影响联邦住房目标的实现。”
联邦政府目标从2024年7月1日起，五年新建120万套住房，以满足人口的快速增长。
目前，澳洲总人口已达2750万。澳洲统计局（ABS）9月18日发布的数据显示，今年第一季度，澳洲人口增加了144,238人。
随着澳洲移民人口持续增长及住房短缺问题恶化，目前，澳洲房价正以一年多来最快的速度增长。
房地产数据分析公司Cotality最新数据显示，9月，澳洲房价上涨了0.8%，创下自2023年10月以来的最大单月涨幅。过去一个季度，房价累计上涨2.2%，相当于中位价上涨18,215澳元，达到857,280澳元。
责任编辑：宗敏青
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