【大纪元2025年07月15日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导）澳洲的租金增长放缓并没有让租房者松一口气，因为严重的供应短缺使许多人租不起经济适用房，出租房空置率也远低于平衡市场的水平。
研究显示，过去20年的大部分时间里，澳洲一直处于房东市场，除了疫情爆发期间。
从历史上看，当出租房空置率为3%时，市场通常被认为是处于平衡状态。这个比例被认为是在出租房源的供应与租户的需求之间达成了合理的平衡。
据悉尼晨锋报报导，房地产研究与咨询公司SQM Research的数据显示，全国出租房空置率在6月份为 1.3%，远低于3%的平衡水平，略高于5月份的1.2%。
墨尔本的出租房空置率在6月升至1.8%，高于5月的1.7%，招租房屋数量增加了340套。
悉尼的出租房空置率从5月的1.5%略升至6月的1.6%。
上周Domain房地产公司公布的另一组数据显示，尽管租金仍处于历史高位， 但增涨速度已经放缓。
SQM Research公司董事总经理克里斯托弗（Louis Christopher）表示，尽管出租房空置率相比“2022年至2024年的历史低点略有回升”，但仍低于长期平均水平。
该公司20年的数据显示，2024年2月的空置率最低，仅为1%，全澳只有5288套住房可供出租。
“疫情封锁解除后，国际留学生大量涌入，移民增加，还有很多人从其它州和乡村地区搬回来，”他说，并补充说新房建设不足，“这就造成了供需紧张”。
与2005年6月相比，如今出租房供应短缺的情况更加严峻，当时墨尔本的出租房空置率为3.9%，悉尼同期的空置率为2.4%。
各州政府和联邦政府都承诺要解决住房短缺问题，总理阿尔巴尼斯要求全国在五年内建造120万套住房，并按人口比例分配给各州和行政区。
新州政府已经重新规划了悉尼各火车站和地铁站附近的土地，以允许建造中高层建筑。与此同时，维州在2023年9月设定了自己的目标，即在10年内建造80万套住房，这与该州的国家目标到2029年建造30.6万套住房是分开的，克里斯托弗认为维州的国家目标进展顺利。
“墨尔本正在成为唯一一个达到联邦政府住房目标的州，”他说。
租户与住房工会（RAHU）秘书米尔沃德（Harry Millward）表示，住房供应再多再快都不为过，因为创纪录的高租金正进一步将人们推向贫困。
“（租金）现在是否保持不变并不重要，没有什么能阻止其再次上涨，”他说。
“这对租房者来说毫无意义。当租房者不知道房租何时会暴涨或再次超过历史高点时，他们就没有稳定感和信心来规划自己的生活。”
责任编辑：岳明
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