【大纪元2025年09月01日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）SGS经济与规划咨询公司所作，最新发布的《短期住宿补贴报告》称，澳洲约有17万住房被用作短期租赁住房，这些短租房业主仍可享受负扣税等税收优惠，而此类优惠政策可能让政府财政预算每年损失数亿澳元，并且不利于压低住房租金
根据住房倡导组织“大家的家”（Everybody’s Home）9月1日发布的报告，全澳约有167,955套整套住房被用作短期出租房，业主仍可享受负扣税和资本利得税（CGT）税收减免优惠。
本财年，由于短租房业主申请负扣税抵扣，政府财政预算估计会损失1.11亿至5.56亿澳元的税收。
尽管官方没有公布享受负扣税的短期租赁房产的具体数量，但澳洲税务局（ATO）的报告显示，每年约有50%的房产投资者申请了负扣税。
该报告称，即使是保守估计，只要有10%的短租房业主采用负扣税策略，每年的预算损失可能就超过1.11亿澳元。若半数短租房业主采用该策略，损失额将攀升至5.56亿澳元。
上周政府宣布了帮助首次置业者更快进入市场的激励计划，但经济学家和租房者指出，若想实质性提高房产持有率，政府应调整助长房产投资的税收优惠政策，包括取消短租房业主的负扣税等。
“大家的家”组织的发言人阿齐兹（Maiy Azize）表示，全国各地的租房者都面临着租金飞涨和平价房数量减少的压力，而全国许多地方的短期住宿只会让情况变得更糟。
“针对投资者的慷慨税收减免，包括对短期住宿的减免，正在加剧贫富不均，并推高所有人的房价，”她说。
著名经济学家埃斯莱克（Saul Eslake）告诉《卫报》，虽然取消短期租赁的负扣税政策对预算节省作用有限，但能有效降低租金水平。采用负扣税策略的短租房业主很可能将房产转入长期住房租赁市场，以便仍可享受税收优惠。
“虽然政府不会因此增加收入，但这将增加租赁住房的供应量。”
埃斯莱克指出，澳大利亚租赁市场个体投资者众多，这在国际上是个异类，因为许多发达国家的租赁房源由政府、慈善机构或其它实体持有。
他说，若政府想压低房价和房租，就必须逐步取消负扣税政策并调整资本利得优惠，而能增加财政收入的唯一方法就是彻底限制负扣税。
责任编辑：林达
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