【大纪元2024年02月15日讯】（大纪元记者李凡真墨尔本编译报导）据《时代报》报导，一些从未发布过的数据揭示了爱彼迎（Airbnb）对维州房地产市场的影响，并显示近5万套住宅被列为短期出租，而不可供长期租户使用，这个数字占维州住房存量的1.6%。
咨询公司Urbis在一份新的同行评审报告中详细介绍了这些数据，该报告旨在研究爱彼迎对澳洲房地产市场的影响。数据显示，度假热点地区房屋供应量少，短租房比例更高，例如冲浪海岸（Surf Coast）、阿尔平（Alpine）和赫布鲁（Hepburn）等市辖区的短租房比例均超过10%。墨尔本市中心和莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）的短租房比例则超过5%。
作为解决住房危机计划的一部分，维州政府去年9月宣布对短期住宿征收7.5%的税，并承诺将所得收入用于社会保障房和经济适用房。时任州长安德鲁斯（Daniel Andrews）表示，这项征税是“适度的收费”。他表示，那些放在爱彼迎上的房屋“无法长期租赁”。
然而，爱彼迎澳新地区经理威尔顿（Susan Wheeldon）表示，数据显示短期租赁行业对住房的影响很小，“远比一些人认为的要有限”。爱彼迎此前批评了7.5%的短租收费，认为收费应在3%至5%之间。
“爱彼迎欢迎政府对我们进行合理监管。”她说，“短期租赁并不是住房危机的根本原因。应采取正确的方法，来确保由其创造的经济活动使社区变得更强大。”
Urbis还对爱彼迎上的房东进行了调查，发现67%的受访者短租自己的房屋是为了应对财务压力，包括支付维护和修理费用。
澳洲偏远地区研究所最新发布的另一份文件显示，澳洲人口每年增长约8.9万人，而2020年3月至2023年12月期间房价中位数上涨了54.2%。同时，偏远地区的租房空置率也略有降低。
该研究所还希望各州政府制定一套“激励措施”，鼓励长期而非短期租赁，并采取监管措施限制房屋在爱彼迎等网站上挂牌的时间。
由于各地区租赁房源短缺，包括瓦南布尔（Warrnambool）和巴斯海岸（Bass Coast）在内的一些维州地方议会现已对短期住宿提供商征收年费。
责任编辑：李欣然
