【大紀元2025年09月01日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）SGS經濟與規劃諮詢公司所作，最新發布的《短期住宿補貼報告》稱，澳洲約有17萬住房被用作短期租賃住房，這些短租房業主仍可享受負扣稅等稅收優惠，而此類優惠政策可能讓政府財政預算每年損失數億澳元，並且不利於壓低住房租金
根據住房倡導組織「大家的家」（Everybody’s Home）9月1日發布的報告，全澳約有167,955套整套住房被用作短期出租房，業主仍可享受負扣稅和資本利得稅（CGT）稅收減免優惠。
本財年，由於短租房業主申請負扣稅抵扣，政府財政預算估計會損失1.11億至5.56億澳元的稅收。
儘管官方沒有公布享受負扣稅的短期租賃房產的具體數量，但澳洲稅務局（ATO）的報告顯示，每年約有50%的房產投資者申請了負扣稅。
該報告稱，即使是保守估計，只要有10%的短租房業主採用負扣稅策略，每年的預算損失可能就超過1.11億澳元。若半數短租房業主採用該策略，損失額將攀升至5.56億澳元。
上週政府宣布了幫助首次置業者更快進入市場的激勵計劃，但經濟學家和租房者指出，若想實質性提高房產持有率，政府應調整助長房產投資的稅收優惠政策，包括取消短租房業主的負扣稅等。
「大家的家」組織的發言人阿齊茲（Maiy Azize）表示，全國各地的租房者都面臨著租金飛漲和平價房數量減少的壓力，而全國許多地方的短期住宿只會讓情況變得更糟。
「針對投資者的慷慨稅收減免，包括對短期住宿的減免，正在加劇貧富不均，並推高所有人的房價，」她說。
著名經濟學家埃斯萊克（Saul Eslake）告訴《衛報》，雖然取消短期租賃的負扣稅政策對預算節省作用有限，但能有效降低租金水平。採用負扣稅策略的短租房業主很可能將房產轉入長期住房租賃市場，以便仍可享受稅收優惠。
「雖然政府不會因此增加收入，但這將增加租賃住房的供應量。」
埃斯萊克指出，澳大利亞租賃市場個體投資者眾多，這在國際上是個異類，因為許多發達國家的租賃房源由政府、慈善機構或其它實體持有。
他說，若政府想壓低房價和房租，就必須逐步取消負扣稅政策並調整資本利得優惠，而能增加財政收入的唯一方法就是徹底限制負扣稅。
責任編輯：林達
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