【大纪元2024年02月09日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）新数据显示，新州有6万多处住宅专门用于Airbnb短期租赁，但这家住宿业巨头表示，这对住房负担能力的影响“微乎其微”。
咨询公司Urbis为Airbnb进行的分析发现，2022年，无房东同住（Non-hosted）的短期租赁占新州住房总量的1.8%，低于疫情前的2.2%。
分析称，在新州，短租与住房负担能力差之间存在的“相关影响很小”，而一些专家则表示，鉴于只有三分之一的住宅是出租房，且空置率为1.5%，Airbnb平台上出租的公寓对住房供应产生一定的影响。
该研究基于截至2022年的Airbnb数据。研究发现，新州用作Non-hosted短租房的比例为1.8%；另有0.4%的短租房有房东同住（Hosted）。
据《悉尼晨锋报》报导，新州共有超过75,000处房产被用作Airbnb短租房源，它们的分布情况各不相同。在拜伦郡（Byron Shire）和雪地莫纳罗郡（Snowy Monaro）两个地方政府辖区，Non-hosted短租房的比例超过了10%。Airbnb不愿提供确切数字，但政府称，拜伦郡的这一比例为25%。
总体而言，Urbis发现，在新州，用作Non-hosted的住宅比例与租金负担能力之间存在的相关影响很小。
Airbnb公司澳洲经理威尔顿（Susan Wheeldon）说，分析表明“短租行业对住房供应的影响微乎其微，比某些人所说的要有限得多”。
该报告是Airbnb对新州政府去年11月宣布的一项针对多达9万套度假屋和空置房的短期租赁审查的部分回应。
审查正在考虑是否应对短租房实施更严格的出租天数上限，并研究维州对短租房征收7.5%税收的计划，新州州长柯民思（Chris Minns）并未排除这一可能性。
对于短租房在住房负担能力紧缩中所起的作用，专家们存在分歧。
悉尼大学城市规划教授古兰（Nicole Gurran）说，鉴于目前房屋租赁市场的紧张，短租房在整个住房体系中2.2% 的占比是“巨大的”。
不过，格拉坦研究所（Grattan Institute）经济政策主任科茨（Brendan Coates）说，用于短期出租的房屋比例很小，干预措施不会对住房供应产生很大影响。
科茨说，限制短期租赁的天数有可能会使问题变得更糟。如果一个房子用于Airbnb平台上出租，你希望它尽可能多地被租出去。
责任编辑：宗敏青
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