【大纪元2026年05月08日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）随着利率持续攀升、购买力不断下降，澳洲房地产市场正徘徊在明显下行边缘，几大主要首府城市已率先进入回调初期。
澳洲储备银行（RBA）已经在今年三次连续加息，官方现金利率提高至4.35%，基本抵消了澳洲民众去年降息所获得的宽松空间。市场预计未来可能有更多加息。
房地产数据机构Cotality在5月8日发布的最新分析显示，房市已开始对这一轮紧缩周期作出反应。
Cotality研究总监劳利斯（Tim Lawless）指出，当前这轮走弱主要由借贷成本上升及消费者信心减弱共同推动，悉尼和墨尔本已进入下跌初期，而且这个阶段已经持续5个月，中型首府城市的涨势也在放缓。
4月，首府城市房价仅上涨0.2%，涨幅几乎停滞，预计未来几个月可能转为下跌。
劳利斯表示，房市疲软部分与加息有关，但并非全部原因。“早在本轮加息开始前，市场就已放缓，这反映出自去年底以来消费者信心下降，同时通胀上升、住房可负担性进一步恶化，对市场造成拖累。”
虽然市场尚未出现大规模卖房潮，但挂牌房源数量正在增加，因为买家变得更加谨慎。
截至5月初的前4周，全国新增挂牌房源超过3.9万套，比过去5年平均水平高出近5%。
悉尼、墨尔本和堪培拉的挂牌房源库存均高于平均水平，使仍在观望的买家在谈判中拥有更大主动权。
与此同时，卖家让价幅度也正在扩大。综合首府城市房屋成交价较挂牌价的折扣中位幅度已升至3.1%，卖家开始下调预期，以迎合更谨慎的买家。
尽管悉尼和墨尔本4月房价双双下跌0.6%，但珀斯依旧逆势强劲上涨，年度涨幅高达26%。
尽管市场面临调整风险，但Cotality表示，大多数澳洲业主整体财务状况仍然稳健，因为过去5年房价上涨让他们积累了可观的房屋净值。
过去5年，综合首府城市房价指数累计上涨超过33%。其中珀斯、布里斯班和阿德莱德涨幅惊人，均达到80%至90%。
澳洲储备银行今年初估计，背上负资产（房屋价值低于贷款余额）的家庭不到1%，但近期入市买家面临的风险更高。
但那些以低首付购房的人，包括参加联邦政府5%首付购房计划的买家，更可能面临负资产风险，因为他们持有房产时间较短，尚未累积太多增值，也未偿还太多本金。
责任编辑：宗敏青
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