【大紀元2026年05月08日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）隨著利率持續攀升、購買力不斷下降，澳洲房地產市場正徘徊在明顯下行邊緣，幾大主要首府城市已率先進入回調初期。
澳洲儲備銀行（RBA）已經在今年三次連續加息，官方現金利率提高至4.35%，基本抵消了澳洲民眾去年降息所獲得的寬鬆空間。市場預計未來可能有更多加息。
房地產數據機構Cotality在5月8日發布的最新分析顯示，房市已開始對這一輪緊縮周期作出反應。
Cotality研究總監勞利斯（Tim Lawless）指出，當前這輪走弱主要由借貸成本上升及消費者信心減弱共同推動，悉尼和墨爾本已進入下跌初期，而且這個階段已經持續5個月，中型首府城市的漲勢也在放緩。
4月，首府城市房價僅上漲0.2%，漲幅幾乎停滯，預計未來幾個月可能轉為下跌。
勞利斯表示，房市疲軟部分與加息有關，但並非全部原因。「早在本輪加息開始前，市場就已放緩，這反映出自去年底以來消費者信心下降，同時通脹上升、住房可負擔性進一步惡化，對市場造成拖累。」
雖然市場尚未出現大規模賣房潮，但掛牌房源數量正在增加，因為買家變得更加謹慎。
截至5月初的前4週，全國新增掛牌房源超過3.9萬套，比過去5年平均水平高出近5%。
悉尼、墨爾本和堪培拉的掛牌房源庫存均高於平均水平，使仍在觀望的買家在談判中擁有更大主動權。
與此同時，賣家讓價幅度也正在擴大。綜合首府城市房屋成交價較掛牌價的折扣中位幅度已升至3.1%，賣家開始下調預期，以迎合更謹慎的買家。
儘管悉尼和墨爾本4月房價雙雙下跌0.6%，但珀斯依舊逆勢強勁上漲，年度漲幅高達26%。
儘管市場面臨調整風險，但Cotality表示，大多數澳洲業主整體財務狀況仍然穩健，因為過去5年房價上漲讓他們積累了可觀的房屋淨值。
過去5年，綜合首府城市房價指數累計上漲超過33%。其中珀斯、布里斯班和阿德萊德漲幅驚人，均達到80%至90%。
澳洲儲備銀行今年初估計，背上負資產（房屋價值低於貸款餘額）的家庭不到1%，但近期入市買家面臨的風險更高。
但那些以低首付購房的人，包括參加聯邦政府5%首付購房計劃的買家，更可能面臨負資產風險，因為他們持有房產時間較短，尚未累積太多增值，也未償還太多本金。
責任編輯：宗敏青
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