【大纪元2023年09月27日讯】（大纪元记者袁源澳洲堪培拉编译报导）根据房地产研究所（REI）的一份新报告，与澳洲所有其它司法管辖区相比，去年首都行政区的短租房数量增加了一倍多，这引起了政府的关注。
在截至今年3月的一年里，首都行政区通过Airbnb等平台提供的短期出租房增长了66%，共有1133套短租房。
堪培拉北部的贝尔柯南（Belconnen）的短租房数量年增幅最大，达到145.8%；内城的里德（Reid）年增幅第二高，达到100%。
堪培拉市中心附近的布拉登（Braddon），短租房年增长率为72.4%；而在内北的林纳姆（Lyneham），年增长率为83.3%。
房地产协会会长格罗夫斯（Hayden Groves）在发布数据时表示，尽管过去12个月是“租赁市场的年份，但情况并不理想”。
“我们所有主要城市和地区的出租房空置率仍处于极低的水平，”他说。
“一方面，(短期住宿）是满足国内旅游住宿高需求的重要组成部分。与此同时，它也因侵蚀长期出租房，并成为租房危机背后的推动因素而受到批评。”
据澳洲广播公司报导，首都行政区绿党领袖拉腾伯里（Shane Rattenbury）表示，短租房急剧上升是一个“问题”。
“我认为这是个问题，因为它取代了长期出租房，”他说。
“所以我们需要更仔细地观察……这是一个新出现的问题，一个正在全国范围内出现的问题。”
拉腾伯里说，促成首都行政区（短租房增加）的一个因素是，很多工作人士一年中只有部分时间住在堪培拉，包括那些在议会工作的人。
“我认为堪培拉是一个特殊的市场，我觉得人们（短租房的房东）正在试图利用议会开会周期这样的机会。”
房地产协会首都行政区分会会长爱德华兹（Maria Edwards）说，短租房数量增加，是新建房和长期出租房转向短租房共同造成的。
爱德华兹说：“如果你看看短租房增加的地区，你会发现那里的公寓数量肯定要多得多。
“因此，可能会有投资者专门为Airbnb短租房建造的公寓。
“（否则）可能是，随着首都行政区租金价格的下降，长期出租房的房东转向了短租房生意，试图收回一些成本，因为利率也一直在上升。”
她还推测，随着疫情的结束和旅行再次开放，可能会促使更多房东转向短租房。
爱德华兹表示，短租房和普通（长期租房）合同的收入之间存在着明显的差异。
“一般来说，短租房150天左右的收入，与你在长期租赁市场上全年出租房子的收入是一样的，”她说。
“但你必须考虑到你需要（为短租房）支付的电费、所有公共事业费、互联网费用等。”
爱德华兹说，虽然经营短租房可能会有隐性成本，但显然有一些因素驱使人们进行这种转换。
她认为，首都行政区政府为了更好地保护租客免受租金上涨的影响而出台的法律，导致了短租房数量的急剧飙升。
首都行政区是唯一一个对租金上涨设定上限的司法管辖区，租金涨幅不得超过堪培拉消费者价格指数的10%。
“很显然，在首都行政区，我们有租金上限，所以随着利率的上升，你无法提高长期租户的租金来弥补（加息所导致的）成本增加，因此短租房有更多的灵活性，”她说。
对于是否需要政府干预和控制堪培拉短租房的数量，爱德华兹表示，她认为这是一种“观望”的局面，干预只会使问题恶化。
“如果大家都涌入Airbnb短租房市场…..你从中获得的租金回报就会减少，所以我认为在没有干预的情况下，情况将会好起来，”她说。
但首都行政区绿党议员戴维斯（Johnathan Davis）说短租房激增“令人担忧”，此前他曾呼吁对短租房数量设限。
他说，Airbnb短租房让堪培拉租客找不到负担得起的房子。
“根据这份报告，有1133套房子撤出了我们的长期租赁市场，并被置于……不受监管的酒店市场。”
“如果所有这些房产明天都回到长期租赁市场，我们的出租房空置率将翻倍，达到近3%，许多专家认为这才是一个健康的租赁市场。”
戴维斯表示，他不知道堪培拉的最佳解决方案是什么，但他提到了其它已经出台法律试图限制短租房数量的地方，包括拜伦湾（Byron Bay）和布里斯班。
责任编辑：王嘉
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