【大纪元2025年08月29日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）随着澳洲房价的持续上涨，要求对负扣税政策进行大胆改革的呼声越来越高，以便为目前被排除在住房市场之外的澳洲年轻人打开大门。
据澳洲房地产网消息，工会和其它倡导者一直在呼吁政府改革负扣税政策，仅向拥有一处投资房产的个人提供负扣税优惠，他们认为此举可阻止富裕群体获得不成比例的利益，并鼓励为寻求自住的购房者释放更多住房供应。
负扣税每年为纳税的房地产投资者带来数十亿澳元的抵税优惠，长期以来一些人一直希望废除该政策。
但负扣税究竟是什么？为何如此重要？又为何成为如此具有争议的问题？以下是一些最常见的问题解答。
什么是负扣税？
负扣税政策是指投资者在一个财政年度中投资的出租房出现收入（租金）少于支出（包括房贷利息、物业费、维护和保养费）时，也就是投资出现亏损后，可以在报税时将亏损金额从应纳税收入中扣除的政策。
财政部数据显示，2021/2022财政年度有110万澳洲人持有负扣税房产。
澳洲为何实施负扣税？
负扣税政策于20世纪30年代在澳洲施行，旨在解决住房短缺问题。其目的是鼓励澳洲人投资房产，并增加可供出租的住房数量。
能够从其它收入（如工资）中扣除租金损失是由于澳洲税收体系的两个特点。
首先，澳洲对收入实行全面征税，即对所有收入来源（工资、银行账户利息、股票股息、投资房产租金）加在一起征税，而不是分别征税。
其次，赚取收入的成本可从收入中扣除，本质上来说就是只对净收入征税。
谁从负扣税中受益？
高收入人群受益最大，因为这能最大限度地减少他们应缴纳的所得税，同时允许他们通过投资在长期内获得资本增长。
根据财政部分析，在2021/2022财年中，应税收入最高的30%的个人获得了约65%的负扣税总收益。
支持负扣税的理由是什么？
通过激励房地产投资，负扣税帮助澳洲高收入人群通过房地产积累财富，同时增加可供出租的房供应。
许多人担心，如果取消负扣税，大量投资者可能会提高租金以弥补损失，或出售房产，从而导致本已紧张的住房租赁市场中的房源数量进一步减少。
由于房价高企，很难找到租金收入足以抵消还贷支出的房产。如果没有负扣税政策，投资房产的吸引力将大大降低。
反对负扣税的理由有哪些？
财政部数据显示，2020/2021财年负扣税政策造成了27亿澳元的税收流失。由于此后利率上升，这一数字现在可能会更高。
许多人认为，负扣税政策通过刺激富裕投资者的需求，推动了房价上涨。由于大多数投资者购买的是现房，他们与购房者争夺房源，进一步加剧了供应紧张。
住房可负担性已成为了澳洲的一个严重问题。澳洲住房与城市研究所（AHURI）的研究显示，1996年，高收入家庭仅占澳洲租房人口的8%，但到了2021年，年收入约14万澳元或以上的家庭已占租房人口的24%。
联邦政府对负扣税的立场是什么？
工党政府与联盟党此前均明确表示，无意改变澳洲现行的负扣税政策。然而，工党正面临越来越大的压力，要求其改变在该问题上的立场。
绿党一直坚决反对负扣税，认为该优惠政策使富裕投资者购房比首次购房者更容易。
2019年大选期间，时任工党领袖肖顿（Bill Shorten）曾提议仅允许对新建房产实行负扣税。工党最终败选。
其它国家有负扣税政策吗？
德国、日本和加拿大等国家均实行负扣税优惠。在美国，一处房产的租金损失衹能抵扣来自另一处房产或投资的租金收入，而不能抵扣工资收入。
在英国，租金收入和工资收入分别征税，租金损失衹能抵扣其它房产的收益或结转至以后年度。新西兰正逐步取消负扣税政策。
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