【大紀元2025年08月29日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）隨著澳洲房價的持續上漲，要求對負扣稅政策進行大膽改革的呼聲越來越高，以便為目前被排除在住房市場之外的澳洲年輕人打開大門。
據澳洲房地產網消息，工會和其它倡導者一直在呼籲政府改革負扣稅政策，僅向擁有一處投資房產的個人提供負扣稅優惠，他們認為此舉可阻止富裕群體獲得不成比例的利益，並鼓勵為尋求自住的購房者釋放更多住房供應。
負扣稅每年為納稅的房地產投資者帶來數十億澳元的抵稅優惠，長期以來一些人一直希望廢除該政策。
但負扣稅究竟是什麼？為何如此重要？又為何成為如此具有爭議的問題？以下是一些最常見的問題解答。
什麼是負扣稅？
負扣稅政策是指投資者在一個財政年度中投資的出租房出現收入（租金）少於支出（包括房貸利息、物業費、維護和保養費）時，也就是投資出現虧損後，可以在報稅時將虧損金額從應納稅收入中扣除的政策。
財政部數據顯示，2021/2022財政年度有110萬澳洲人持有負扣稅房產。
澳洲為何實施負扣稅？
負扣稅政策於20世紀30年代在澳洲施行，旨在解決住房短缺問題。其目的是鼓勵澳洲人投資房產，並增加可供出租的住房數量。
能夠從其它收入（如工資）中扣除租金損失是由於澳洲稅收體系的兩個特點。
首先，澳洲對收入實行全面徵稅，即對所有收入來源（工資、銀行賬戶利息、股票股息、投資房產租金）加在一起徵稅，而不是分別徵稅。
其次，賺取收入的成本可從收入中扣除，本質上來說就是只對淨收入徵稅。
誰從負扣稅中受益？
高收入人群受益最大，因為這能最大限度地減少他們應繳納的所得稅，同時允許他們通過投資在長期內獲得資本增長。
根據財政部分析，在2021/2022財年中，應稅收入最高的30%的個人獲得了約65%的負扣稅總收益。
支持負扣稅的理由是什麼？
通過激勵房地產投資，負扣稅幫助澳洲高收入人群通過房地產積纍財富，同時增加可供出租的房供應。
許多人擔心，如果取消負扣稅，大量投資者可能會提高租金以彌補損失，或出售房產，從而導致本已緊張的住房租賃市場中的房源數量進一步減少。
由於房價高企，很難找到租金收入足以抵消還貸支出的房產。如果沒有負扣稅政策，投資房產的吸引力將大大降低。
反對負扣稅的理由有哪些？
財政部數據顯示，2020/2021財年負扣稅政策造成了27億澳元的稅收流失。由於此後利率上升，這一數字現在可能會更高。
許多人認為，負扣稅政策通過刺激富裕投資者的需求，推動了房價上漲。由於大多數投資者購買的是現房，他們與購房者爭奪房源，進一步加劇了供應緊張。
住房可負擔性已成為了澳洲的一個嚴重問題。澳洲住房與城市研究所（AHURI）的研究顯示，1996年，高收入家庭僅佔澳洲租房人口的8%，但到了2021年，年收入約14萬澳元或以上的家庭已佔租房人口的24%。
聯邦政府對負扣稅的立場是什麼？
工黨政府與聯盟黨此前均明確表示，無意改變澳洲現行的負扣稅政策。然而，工黨正面臨越來越大的壓力，要求其改變在該問題上的立場。
綠黨一直堅決反對負扣稅，認為該優惠政策使富裕投資者購房比首次購房者更容易。
2019年大選期間，時任工黨領袖肖頓（Bill Shorten）曾提議僅允許對新建房產實行負扣稅。工黨最終敗選。
其它國家有負扣稅政策嗎？
德國、日本和加拿大等國家均實行負扣稅優惠。在美國，一處房產的租金損失衹能抵扣來自另一處房產或投資的租金收入，而不能抵扣工資收入。
在英國，租金收入和工資收入分別徵稅，租金損失衹能抵扣其它房產的收益或結轉至以後年度。新西蘭正逐步取消負扣稅政策。
責任編輯：簡玬
