【大纪元2025年10月11日讯】（大纪元记者陈光澳洲万悉尼编译报导）新州政府正在加大力度整顿租房市场，自新州住房租赁特别工作组（NSW Rental Taskforce）成立六个月以来已对违规房东开出了近24万澳元的罚款。为保护租房者权益，新州住房租赁特别工作组于今年2月成立。
据澳洲房产投资网消息，自成立以来，该工作组已为2,000多名租房者追回了16.6万澳元房东违规收取的费用。
为确保合规，工作组还进行了300次出租房检查，以核实这些房子是否符合最低出租标准，此后，发出了200多张罚款通知，总金额近24万澳元。
到目前为止，特别工作组共启动了300多项调查，其中80多项调查仍在进行中。
在这些调查的案件中，有三起法庭诉讼，成功起诉了两名涉嫌租房押金欺诈的人。
新州更佳监管与公平贸易厅长Anoulack Chanthivong表示，工作组所做的工作向租房者表明，州政府将对严重违反新租赁法的代理人和房东采取迅速有效的行动，为230万租房者带来一个稳定、安全的新时代。
为纪念特别小组成立六个月，该监管机构还推出了一个新的自动合规监查工具，以协助打击行动。
该工具已于7月份开始运行，可近乎实时地检测非法重新出租的行为，包括房东在禁止重新出租期间签订新的出租协议。
特别工作组表示，这款工具可利用数据匹配监控全州超过95万套出租房，并对房东报告、房源信息、押金提交和租户投诉进行信息交叉对比。
新州公平交易署（NSW Fair Trading）称，该工具的使用支持了州政府5月份实施的住房租市场改革，该项改革要求房东必须有正当理由才能终止租约，从而终止了 “无理由”驱逐租房者的做法。
在使用的前两个月中，该工具发现了21起可能违反重新出租禁令的行为。这些可能的违规行为已被上报，以作进一步调查。2,000处出租房被列入观察名单，以持续监控。
Chanthivong表示，新的合规工具为公平交易署提供了预防和处理违法行为的实时技术，无论对房东还是代理人都有帮助。它针对的是高风险案件，同时减轻了合规房东和代理人的压力，提高了出租房市场的透明度和问责制。
此外，新州公平交易署还采取了进一步措施来保护租房者，例如，在租约期满时强制要求房东报告，在申请退还押金的流程中增加租约期满调查，以及在2024年9月推出了租金检查网站Rent Check。
教育也是住房租赁特别工作组的工作重点，目标是使租房者对自身权利和新法律的知晓率从33%提高到80%。
公平交易署表示，州政府四年来已投入了840万澳元，协助该工作组开展监督与打击工作。
责任编辑：简玬
