【大紀元2025年10月11日訊】（大紀元記者陳光澳洲萬悉尼編譯報導）新州政府正在加大力度整頓租房市場，自新州住房租賃特別工作組（NSW Rental Taskforce）成立六個月以來已對違規房東開出了近24萬澳元的罰款。為保護租房者權益，新州住房租賃特別工作組於今年2月成立。
據澳洲房產投資網消息，自成立以來，該工作組已為2,000多名租房者追回了16.6萬澳元房東違規收取的費用。
為確保合規，工作組還進行了300次出租房檢查，以核實這些房子是否符合最低出租標準，此後，發出了200多張罰款通知，總金額近24萬澳元。
到目前為止，特別工作組共啟動了300多項調查，其中80多項調查仍在進行中。
在這些調查的案件中，有三起法庭訴訟，成功起訴了兩名涉嫌租房押金欺詐的人。
新州更佳監管與公平貿易廳長Anoulack Chanthivong表示，工作組所做的工作向租房者表明，州政府將對嚴重違反新租賃法的代理人和房東採取迅速有效的行動，為230萬租房者帶來一個穩定、安全的新時代。
為紀念特別小組成立六個月，該監管機構還推出了一個新的自動合規監查工具，以協助打擊行動。
該工具已於7月份開始運行，可近乎實時地檢測非法重新出租的行為，包括房東在禁止重新出租期間簽訂新的出租協議。
特別工作組表示，這款工具可利用數據匹配監控全州超過95萬套出租房，並對房東報告、房源信息、押金提交和租戶投訴進行信息交叉對比。
新州公平交易署（NSW Fair Trading）稱，該工具的使用支持了州政府5月份實施的住房租市場改革，該項改革要求房東必須有正當理由才能終止租約，從而終止了 「無理由」驅逐租房者的做法。
在使用的前兩個月中，該工具發現了21起可能違反重新出租禁令的行為。這些可能的違規行為已被上報，以作進一步調查。2,000處出租房被列入觀察名單，以持續監控。
Chanthivong表示，新的合規工具為公平交易署提供了預防和處理違法行為的實時技術，無論對房東還是代理人都有幫助。它針對的是高風險案件，同時減輕了合規房東和代理人的壓力，提高了出租房市場的透明度和問責制。
此外，新州公平交易署還採取了進一步措施來保護租房者，例如，在租約期滿時強制要求房東報告，在申請退還押金的流程中增加租約期滿調查，以及在2024年9月推出了租金檢查網站Rent Check。
教育也是住房租賃特別工作組的工作重點，目標是使租房者對自身權利和新法律的知曉率從33%提高到80%。
公平交易署表示，州政府四年來已投入了840萬澳元，協助該工作組開展監督與打擊工作。
責任編輯：簡玬
