【大紀元2026年01月31日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）悉尼住房租賃市場供不應求，導致租金上漲，就連住宅後院的姻親房也開始漲價，如今其租金價格已達到了中央商務區的價格水平。
據澳洲房地產網消息，在悉尼，像姻親房這樣的附屬住宅週租金達700至800澳元，投資回報率可與傳統投資房產媲美，為房主和投資者創造了機會。
在北海灘Davidson的Stone大道，一套兩居室姻親房的週租金達720澳元。
房地產公司LJ Hooker Narrabeen的房產經紀人Mayla Pilapil表示，與往年相比，姻親房的需求量顯著增加，因為大多數潛在租戶更傾向獨立住宅而非公寓房，尤其在注重家庭氛圍且允許飼養寵物的北海灘地區。
「對租戶而言，這更像是長期租賃的住所，因為我們發現隨著生活成本上升，包括物業管理費、市政費和水費，不少公寓房被賣掉，人們要麼搬回老家，要麼讓子女搬來同住。」她說。
Pilapil表示，五六年前，許多需要額外收入來償還抵押貸款的房主開始青睞建造姻親房。兩年前，這類住房的週租金為500至600澳元；自去年年中起，市場租金就在一直上漲，而未來的漲幅將取決於其具體地段。
Pilapil認為，對擁有姻親房的房主而言，這更像是長期投資房產，既能持續創造額外收入，也為租戶提供了安居機會。
「若租約順利，租期往往更長，不像公寓房市場中的租戶常常需要每年搬家。」她說。
新的規劃改革簡化了審批流程，放寬了居住規則，使部分附屬住宅能在五個月內建成出租，有效緩解了緊俏市場的供應壓力。
Maple Property房地產公司的總裁Beau Arfi表示，姻親房提供了市中心出租房通常不具備的私密性，同時也為供應不足的市場增加了更多所需房源。
「增加市場房源是緩解供應短缺的有效途徑。」他說，「在悉尼和新州的一些拍賣會上，競拍者可能多達五六十人。若能持續釋放此類房源，那些曾錯失機會的租戶也將獲得新的機會。」
Arfi表示，如果投資者和房主願意在他們的房產上增建附屬住宅，那麼租戶便可以在不遠離理想居住區的前提下安家。
「我認為姻親房市場將會持續增長，這已成為整個房產市場的重要議題。」他說，「說到底，這些姻親房是全新房產，可以裝修得非常漂亮，因此能賣出相當高的價格，尤其在新州。」
責任編輯：簡玬
