【大紀元2026年05月18日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）聯邦預算稅改加劇市場疲軟，導致上週末悉尼拍賣成交率跌破半數。
房地產數據分析公司Cotality的初步統計數據顯示，上週末，悉尼的拍賣清出率降至49%，較前一週下降了6個百分點，而同期預定拍賣的房源數量也有所減少。這是自2020年COVID-19疫情爆發以來最糟糕的拍賣結果。
全國的初步拍賣清出率為57.5%，這是過去七週內第五次跌破60%大關，也是今年迄今為止第三低的結果。
數據顯示，墨爾本的初步清出率為61.4%，布里斯班為55.7%，阿德萊德則為75.7%。
過去一週，悉尼和墨爾本的拍賣掛牌量均下降了14.9%。
據《澳洲金融評論報》報導，分析人士認為，聯邦預算案公布前，面向投資者的負扣稅，與資本利得稅優惠政策調整已被廣泛討論，這加劇了買家對利率上升的擔憂。
悉尼和墨爾本的房價已出現小幅下跌，高端市場表現最為明顯。 過去三個月中，悉尼高端房源價格下跌超過3%。
房地產分析公司SQM Research創始人克里斯托弗（Louis Christopher）表示：「稅改即將實施，這就是市場做出如此反應的原因。我預計悉尼和墨爾本將面臨一段漫長的下行周期。」
他說，與疫情期間不同，此次的市場低迷沒有預期的政府激勵措施或降息來緩解。
「未來一段時間市場將持續疲軟，目前看不到任何利好因素。」
因此，他表示，SQM Research今年3月發布的預測如今看來「偏低」。 當時的預測是悉尼房價將下跌6%、墨爾本下跌4%。
上週，工黨政府在公布的新預算案中，確認了對負扣稅和資本利得稅優惠政策的改革。
從2027年7月1日起，現房投資者不再享有50%的資本利得稅折扣，他們必須為任何額外的資產收益支付至少30%的資本利得稅。而新的負扣稅政策只允許新房投資者用收入抵消經營房產的虧損。
澳洲房地產中介公司Ray White的首席經濟師科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，市場正在消化這些政策變化帶來的影響，這些變化足以給買家、賣家和投資者帶來不確定性。
一個明顯的變化就是開放看房人數的下降。Ray White的數據顯示，全國範圍內，每套房產的平均看房人數降至2.1人，低於上週的2.5人，也遠低於去年同期的3.4人。
「這表明，一些買家正在退縮，至少暫時如此，因為他們正在評估近期的政策變化、利率上升以及更廣泛的經濟不確定性所帶來的影響，」科尼斯比說。
責任編輯：林達
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