【大紀元2026年05月29日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）澳洲房產投資者的平均年齡目前已超過50歲，自1999年引入資本利得稅（CGT）折扣以來，這一數字持續上升。
澳儲銀（RBA）週四（5月28日）發布的新數據，概述了房地產投資者的年齡中位數。報告發現，房地產投資者的年齡結構比以往任何時候都更加老化，過去25年來，房地產投資者的年齡中位數一直在增加。
RBA報告顯示：「1999至2000年及2022至23年間，房地產投資者的年齡中位數從45歲增長到51歲。」
「年齡超過60歲的住房投資者比例，已從12%上升至28%。」
RBA將這一變化歸因於兩個主要因素。報告稱，「這一轉變反映了人口老齡化以及年長人群持有房產的比例上升，其中約40%的變化可歸因於人口老齡化。」
「收入最高的五分之一人群占澳洲所有住房投資者的近40%。」
澳儲銀2026年5月發布的《市場展望》顯示，澳洲有230萬個人房屋投資者，約占勞動年齡人口的10%。投資性房產約占房屋存量的20%。
據澳洲新聞集團網站報導，澳儲銀的亞歷山德拉·米歇爾森（Alexandra Michielsen）表示，投資者群體正在老齡化，超過四分之一的投資者年齡超過60歲。
「如果在經濟下行期間，這些年長投資者更依賴租金收入，可能會降低其財務韌性。」米歇爾森說。
「然而，年長投資者也可能擁有更高的累積財富，或其它收入來源，例如可支取的退休金。」
澳儲銀的研究還發現，投資組合正逐漸呈現地理分散化，意味著持有多套房產的投資者，開始將資產分布在不同地區。然而，約80%的多房產投資者仍集中在同一州內投資，這使他們更容易受到地方房市波動影響。
報告稱：「房價上漲提高了購房門檻，隨著時間的推移，中低收入家庭購房越來越難。」
RBA研究還顯示，大多數投資者只擁有一處投資房產，但也有相當一部分投資者擁有更多房產。
目前，政府正面臨要求放棄將資本利得稅改革擴大至股票和其它投資的呼聲，但財長吉姆·查爾默斯（Jim Chalmers）週四向議會提交新法案時，堅稱這些改革旨在讓制度對工作中的澳洲人更公平，並改善住房可負擔性。
他表示：「這是一項為打工人、首次置業者和未來世代而設的法案，是四分之一世紀以來最雄心勃勃的稅務改革方案的第一步。」
新法案將取消現行的50%資本利得稅折扣，並以與通脹掛鉤的新折扣制度取而代之。同時，新法案規定，現有房產將不再適用負扣稅政策，除非是新建住宅。
責任編輯：宗敏青
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