【大紀元2025年11月25日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼報導）澳洲的住房可負擔性已經降至歷史最差水平，人們不僅買不起房也租不起房。一份最新報告顯示，澳洲的房價收入比、攢首付所需年數，以及租金占收入比例均創下歷史新高。
根據Cotality住房可負擔性報告，自2020年全球大疫情以來，澳洲的房價上漲了47.3%，使得住宅中位價上漲了約28萬澳元，
Cotality研究主管歐文（Eliza Owen）表示，這波異常的房價上漲源於疫情時期的貨幣刺激政策與歷史性的低利率，住房供應嚴重滯後，使借貸能力與需求被超常地推高。
截至9月，澳洲住宅中位價為860,529澳元，而家庭稅前年收入中位數僅為104,390澳元。在大多數首府城市，攢夠買房所需標準20%首付如今耗時逾10年。
報告顯示，悉尼仍是澳洲房價可負擔性最差的城市，攢夠20%首付需16.7年。
其它城市所需年數分別為：阿德萊德13.1年、布里斯班12.9年、墨爾本11.2年、珀斯10.8年、霍巴特10.6年。
可負擔性最好的城市為達爾文（6.8年）與堪培拉（9.5年）。
偏遠地區的低價優勢正在消失。報告寫道：「偏遠地區房價收入比已幾乎與首府城市持平（8.1比8.2），昔日的可負擔性的優勢基本消失。」
Cotality數據顯示，過去五年內，獨立屋價格上漲53.8%，而公寓僅上漲27.1%，同期家庭收入僅增長20%。
目前，住宅房價中位數已達收入中位數的8.9倍，而五年前為6.6倍。新購房屋的月供占中等收入家庭的收入比例已經高達45%。
租房過去被視為買不起房的人的替代選擇，但如今許多家庭發現連租房也愈發吃力。
中等收入的家庭如今需拿出33.4%收入支付租金，遠高於過去20年的平均水平。
歐文表示，過去五年，需求激增疊加供應受限，推動房價和租金異常上漲。
進入10月後，房價仍繼續上漲1.1%，為兩年多來最快月度漲幅。這意味著雖然買房或租房成本都已攀升至許多澳洲家庭難以承受的水平，但目前仍看不到任何緩和的跡象。
「供應端的限制也加劇了需求壓力——建築行業破產增多、建材成本上漲，以及規劃審批瓶頸，都在限制新住房供應。」 歐文說。
責任編輯：林達
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