【大紀元2025年11月20日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）澳洲住房產業協會（HIA）估計，澳洲需要額外建造190萬套新房才能讓房價降到拿平均薪水的單身人士買得起房的程度，這相當於澳洲現有住房存量的16%。
這意味著澳洲平均住宅價格降低40%，跌至773,803澳元，年入10.6萬澳元的單身人士的月供控制在稅前收入的30%。
而目前，澳洲政府設定的目標是每年24萬套新房開工，5年內完成120萬套新房。這顯示出澳洲住房市場存在巨大缺口。
據《澳洲金融評論報》報導，獨立研究中心（CIS）首席經濟學家、澳洲儲備銀行前研究員圖利普（Peter Tulip）表示，住房存量每增加1%，房價將下降2.5%。要讓單身平均收入者買得起房子，需讓房價下降40%，對應的新增住房數量為190萬套。
住房產業協會預測，公寓、聯排別墅和半獨立式住宅等多戶型項目開工量將在未來三年內從69,265套增加至91,948套，增幅約三分之一；到2030年，多戶型住宅的季度開工量將接近獨立屋。
2025年《澳洲住房展望春季版》顯示，人口增長推動需求，二手房價格上漲以及土地限制促使買家轉向高密度住房。多戶型住宅開工量已經經歷了近十年的低迷，預計自2026年起將出現回暖。
住房產業協會表示，多戶型開發回暖將以昆州為首，預計增幅接近45%。昆州多戶型住宅開工量預計將從2025財年的12,323套增至2028財年的17,840套。
在布里斯班，開發商莫納漢（Brook Monahan）表示，他所專注的高端公寓售價在過去兩年上漲了35%，高於同期建築成本15%的漲幅。
Monahan公司目前在布里斯班半島區建造一棟17層、128套公寓樓，底層有一家大型Woolworths超市，項目已售出95%，均價約為每平方米2萬澳元。
責任編輯：宗敏青
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