【大纪元2025年11月20日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）澳洲住房产业协会（HIA）估计，澳洲需要额外建造190万套新房才能让房价降到拿平均薪水的单身人士买得起房的程度，这相当于澳洲现有住房存量的16%。
这意味着澳洲平均住宅价格降低40%，跌至773,803澳元，年入10.6万澳元的单身人士的月供控制在税前收入的30%。
而目前，澳洲政府设定的目标是每年24万套新房开工，5年内完成120万套新房。这显示出澳洲住房市场存在巨大缺口。
据《澳洲金融评论报》报导，独立研究中心（CIS）首席经济学家、澳洲储备银行前研究员图利普（Peter Tulip）表示，住房存量每增加1%，房价将下降2.5%。要让单身平均收入者买得起房子，需让房价下降40%，对应的新增住房数量为190万套。
住房产业协会预测，公寓、联排别墅和半独立式住宅等多户型项目开工量将在未来三年内从69,265套增加至91,948套，增幅约三分之一；到2030年，多户型住宅的季度开工量将接近独立屋。
2025年《澳洲住房展望春季版》显示，人口增长推动需求，二手房价格上涨以及土地限制促使买家转向高密度住房。多户型住宅开工量已经经历了近十年的低迷，预计自2026年起将出现回暖。
住房产业协会表示，多户型开发回暖将以昆州为首，预计增幅接近45%。昆州多户型住宅开工量预计将从2025财年的12,323套增至2028财年的17,840套。
在布里斯班，开发商莫纳汉（Brook Monahan）表示，他所专注的高端公寓售价在过去两年上涨了35%，高于同期建筑成本15%的涨幅。
Monahan公司目前在布里斯班半岛区建造一栋17层、128套公寓楼，底层有一家大型Woolworths超市，项目已售出95%，均价约为每平方米2万澳元。
责任编辑：宗敏青
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